珠三角区域

　　珠三角区域作为中国房地产市场发展水平最为成熟的地区，其市场走势一直为全国所瞩目。但从5月份的相关数据来看，珠三角区域除个别城市表现抢眼外，整体市场并不像外界所预期的那样火爆，在个别指标方面，城市间的差异性十分明显。

　　首先，从土地市场来看，珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中，深圳和珠海土地市场较为平淡，而惠州、东莞和佛山土地市场则较为火爆。从已经公布的数据来看，09年5月份，深圳、珠海没有住宅用地的供应和成交，市场表现较为低迷；与此对比，惠州、东莞和佛山的土地市场较为良好，惠州5月份共有20宗土地供给，总供给面积为39万平米，环比下降42%，其中商住用地占75%；全月共成交6宗；东莞5月份土地市场与4月份持平，全月共有9宗土地供应，以工业用地为主，同时土地成交面积环比上升53.38%，成交金额环比上升161.04%；佛山土地市场5月份也共有20宗土地供给，其中成交17宗，总成交总面积为76.8万平米，环比上升30.0%，成交金额为21.2亿元，楼面地价为2760元/平米，5月份也出现了09年以来的第一块地王，由万科取得。

　　其次，在一手房市场方面，深圳、东莞和惠州环比"量价齐升"，其中深圳一手房共成交77.59万平米，环比上升4.04%，同比上升91.11%；成交均价为12901元/平米，环比上升4.21%，同比上升15.79%；东莞一手房共成交62.84万平米，环比上升5.93%，同比上升54.74%；成交均价为5559元/平米，环比上升0.94%，同比下降3.74%；惠州一手住宅共2612套，环比上升12%；成交均价为4306元/平米，环比上升7.52%。而佛山、珠海一手房市场表现与此迥异，其中佛山一手房市场"量升价跌"，成交面积为120万平米，环比上升15.7%，同比上升193.0%；成交均价为5375元/平米，环比略有下降；珠海一手房市场则呈现出"量跌价升"的发展态势。

　　再者，从畅销户型来看，珠三角区域畅销户型的趋同性较高，其中深圳、佛山主要以90平米以下的小户型为主；而东莞、惠州和珠海则是以100-130平米之间的小三房为主城市间的差异性不大。

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