09年5月份，伴随着楼市"小阳春"的进一步延续，全国房地产市场回暖的态势也愈加明显。在个别地区，楼市供不应求的局面已开始出现，购房者为求一房而彻夜排队的现象又重新回到人们的视野。

　　环渤海区域

　　09年5月份，环渤海区域房地产市场的总体回暖态势十分明显。从区域重点城市北京、天津和大连的市场表现来看，本期环渤海区域楼市可谓看点多多：

　　从土地市场来看，09年5月份环渤海区域各城市的土地市场普遍"供需两旺"，土地市场的回暖态势十分明显。其中，北京土地市场全月共成交土地28宗(居住用地10宗)，环比上升48.6%，而且各开发商的拿地热情普遍高涨，一扫底价成交的尴尬，高溢价拿地重新出现；天津土地市场5月份全月新增土地供应面积275万平米，新增土地成交面积224万平米，市场中土地供需的绝对值较大，但从历史走势来看天津土地市场环比4月份出现小幅萎缩，市场整体呈下降趋势；大连土地市场与北京、天津相比相对比较平淡，全月共新增土地供应25万平米，但区域间差异程度较大，新增土地多集中与西港区，其他各区的新增土地较少。在土地成交方面，大连5月份新增土地成交3宗，其中住宅用地2宗，商业用地1宗，但多以底价成交，与北京、天津不同的是，大连土地市场的溢价成交现象并不普遍，市场相对较为平静。

　　在一手房市场方面，环渤海区域各城市的房地产市场差异性较为明显。其中，北京一手房市场总体"量跌价升"，共成交一手房172.9万平米，环比下降10%，同比上升67%；成交均价为13021元/平米，环比上升6%，同比下降1.5%；而天津、大连的一手房市场则"量价齐升"，其中天津一手房共成交124万平米，环比上升18%，成交均价为6923元/平米，环比上升4%，且在天津各不同辖区内均出现了成交均价的上涨；大连一手房市场5月份共成交一手房3270套，环比上升3.8%，成交均价8578元/平米，环比上升15%左右。

　　从市场畅销户型来看，环渤海区域各城市间的趋同性较大，均以中小户型为主，其中北京、天津的畅销户型主要集中在80-90平米之间，而大连则集中在50-80平米之间，且各城市中小户型的供给明显不足。

　　在投资客比重方面，环渤海区域各城市投资客的比例还相对较小，但北京市场投资客的苗头已现；天津市场的投资客则主要是改善性需求投资；大连市场目前还是主要以自住为主，但改善性需求和养老性需求已经开始入市，纯投资的比重还是比较少。

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