调查：重庆29亿“地王”已落万科之手？

来源: [观点网] 时间: 2009-06-10 05:17

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　　“听说是万科先期支付10亿元作为定金或者地价的首付款，初步意向协议已经基本达成，但万科还未出来证实。”

　　6月8日，重庆市国土房管局发出通知，出让23块居住、商业金融业用地，其中最抢眼的是位于江北区大石坝的K分区的鸿恩寺地块，起始出让价是28.97亿元。而重庆业界亦传闻，万科拿下该地块基本已经“毫无悬念”。

　　已交10亿定金？

　　“万科图谋鸿恩寺地块在重庆业内已经传播甚广，应该是真实的事情”，一名重庆业内人士向观点新媒体透露。

　　据传，此前不久万科董事长王石突然到访重庆，除了为5月即将开盘销售的第一个重庆项目万科渝园、高层项目万科朗润园打气之外，另一个重要的目的就是考察地块。传言称，在现场视察之后，王石即与重庆市领导会面，打算拿下江北鸿恩寺1000多亩的土地。

　　“听说是万科先期支付10亿元作为定金或者地价的首付款，初步意向协议已经基本达成，但万科还未出来证实”，该业内人士表示。

　　“万科拿下鸿恩寺地块还是很保密的事情，还没有公开”，准备拿下鸿恩寺地块旁边另一幅土地的一名上海开发商对观点媒体表示，“在我们洽谈鸿恩寺旁边的项目时，万科已经差不多拿下这块地了”。

　　虽然上述重庆业内人士分析，该地块可能会吸引中海、华润、富力等不少大鳄参与竞拍，但万科对于该地块是“志在必得”。“很多报名竞拍的开发商都明显资金实力不够”。

　　虽然重庆本土巨额龙湖在该片区亦有项目，但该分析人士认为，考虑到目前龙湖的资金状况，估计龙湖出手该地块的可能性极低。“仔细分析下来，万科拿下该地块是最有可能的了”。

　“瞄准”重庆

　　事实上，作为目前无可争议的地产“老大哥”,万科在重庆的土地储备和项目都并不太多。虽然万科在重庆早有布局，但不少分析人士此前均认为，重庆较低的房价水平和比较低的毛利率并不吸引万科。

　　但就目前而言，万科对于重庆的定位似乎已经在悄然发生改变。今年2月下旬，万科总裁郁亮低调飞抵重庆，避开了当地所有的媒体，会晤当地相关政府官员。当时的传闻是万科准备在重庆购地并介入号称“中国第三区”的重庆“两江新区”的开发。

　　然而，事情似乎并未有新的进展。时下，国内的房地产市场正处于低落时期且尚未有转暖的迹象。

　　随着三四月份的楼市小阳春，万科的销售业绩开始稳步上扬。1至5月，五月万科累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。

　　在此刺激下，今年前四个月只拿到一幅地块的万科终于在5月发力加快拿地速度。5月，万科拿下六个地块项目，总金额达23.14亿元；全部位于二线城市。包括无锡金色家园地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳五里河地块、青岛308国道以北地块、沈阳铁西胶管厂地块和青岛双山南山地块。总占地65.58万平方米，总建筑面积可达到188.34万平方米，总金额达23.14亿元。

　　“根据万科近期专注二线城市的的拿地策略来看，鸿恩寺地块应该也是万科的目标之一”，该名重庆业内人士表示，鸿恩寺地块位置优越，处于重庆城市中心临江的核心位置，这对万科而言无疑更具吸引力。

　　据重庆国土部门的资料，该宗地块土地面积为596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米，如果以289701万元的底价计算，则折算为楼面地价为2312元每平方米左右。

　　但到目前为止，万科并未对相关传言作出回应。该地块的挂牌期将于本月23日到25日结束，届时答案或将分晓。