厦门土地豪拍98亿万科世茂重金夺地

来源: [观点网] 时间: 2009-06-09 01:04

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　　6月8日的拍卖会被称为是自2007年"9.27"新政以来厦门最大规模的土地出让，万科、世茂分别拿下了两块最重要的地皮。

　　昨天的拍卖重头戏是2009G05地块，也就是此次的"地王"，该地块位于湖边水库，光底价就达19.9亿元。"地王"直接从21亿元起拍，期间的争夺持续了一个小时，有"万科"、"紫金矿业"等企业先后加入战团。

厦门

　　但在场人士注意到，此前未引起关注的18号福州世茂从头至尾在参与"地王之争"的较量。从开拍至叫价24亿元期间，18号与33号紫金矿业较量，在叫价24亿～26亿元期间，18号又与01号厦门特房较量，这轮竞争十分焦灼。

　　此后，18号世茂再次与33号紫金矿业较量，在喊至28.5亿元时，"85号"万科突然杀出，也就是"万科"的代表突然参与叫价，但最终，福州世茂还是以30.2亿元抢走了这块地。

　　虽然该"地王"的楼面单价并不是最高的，楼面单价为6670.5元/平方米，但其竞争的激烈程度还是引起了业内的而关注。世茂拿下的该地块地处湖边水库片区中心地带，属于厦门市最佳居住社区之一。地块土地面积约13.7万平方米，规划总建筑面积约45.3万平方米，初步规划为集住宅和商业于一体的高档综合生活社区。

　　接受观点新媒体采访的厦门市国土房管局副局长王耀辉表示，世茂全程参与了三块地的竞拍。分别为2009G05、2009G07、2009G14三幅地块的竞拍。

　　而拍卖会上的其他几幅地块则分别被七匹狼旗下的恒禾置地宝嘉（厦门）贸易、厦门经济特区工程建设公司、厦门丰融投资拍得。最终，此次拍卖会以97.98亿的成交额结束，这个数字是2008年厦门全年土地拍卖成交额的2.3倍。

　　世茂：地价合理

　　世茂在土地市场上的动作之多，引人注意。

　　6月4日，世茂集团的另一家上市公司世茂股份亦公告称，公司于5月26日与南京市国土资源局签订了《土地出让合同补充协议》，向南京世茂滨江新城项目(二期)新增开发面积48.3万平方米，并缴纳土地出让金17.2亿元。

　　一个月前的5月4日，青岛东海西路45、47号地块被上海世茂股份有限公司、青岛世奥房地产开发公司纳入囊中，成交总价9.1亿元，楼面地价4250元/平方米。据悉，该地块有可能建成青岛第一高楼。

　　另据观点新媒体了解，世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛近日曾率领一干高层来到成都，正式与成都成华区政府签署下猛追湾片区旧城改造项目合作框架协议。被许世坛用"充满信心和期盼已久"来形容的此次合作一直颇为引人瞩目。

　　然而，大举拿地的背后却并非世茂宽裕的现金流。4月8日世茂房地产（0813.HK）发布公告称，以先旧后新方式以每股6.95港元配售2.82亿股份，募集资金约19.38亿港元。

　　瑞银的一份研究报告称，世茂在2009年预期市盈率为较低的8.4倍及2010年预期市盈率5.8倍情况下，该公司以净资产的35%进行摊薄配股，显示中国房地产开发商仍面临现金流压力。

　　同时在标准普尔3月2日发布的最新H股地产评级报告中，世茂地产（0813.HK）位居8家负面评级公司中首家下降的公司。标准普尔指，"鉴于世茂在房地产市场状况恶化以及流动性紧张的背景下仍然推进激进的战略"，因此将世茂地产的评级由"BB/稳定"转为"BB/负面"。

　　另外，世茂地产的销售表现大幅弱于预期，世茂地产还有一笔2011年到期的2.5亿美元浮动利率债券和一笔2016年到期的票面利率为8%的3.5亿美元债券，这些因素被人为是被标普下调评级的重要因素。

　　“尽管销售回暖和银根放松目前房地产市场的基本面仍然较为脆弱，目前开发商大举与溢价拿地仍存在风险”，标准普尔分析师付蓓接受观点新媒体采访时表示。