风云再起：地产巨头“暗战”合肥美菱地王

来源: [观点网] 时间: 2009-06-08 23:10

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　　6月11日，备受关注的美菱地王花落谁家终将尘埃落定，那些拥有雄厚经济实力背景的地产大鳄之间或许将会摆开阵势展开一场豪赌。

　　一度被炒得沸沸扬扬的合肥“地王”美菱地块将于6月11日进行拍卖，作为合肥绝版的黄金商业地块或再次引发大牌地产大鳄新一轮的厮杀。据业内人士保守预计该地块的出让地价将高达10亿元，万达、华润、长虹集团、绿地以及上城国际等实力雄厚企业已经暗中操作成争夺态势，美菱地块花落谁家再度成为悬念。

　　地产大鳄“暗战”

　　早在08年美菱地块就备受市场关注，关于该地块的最终归属一度甚嚣尘上，而大连万达和长虹集团此前已毫无悬念成为该地块公开争夺的主角，随着该地块的推迟挂牌，多家实力开发商都表示跃跃欲试，予以该地块的归属注入更多的猜疑和关注。

　　此前有报道称，万达集团合肥地区的相关负责人在接受采访时胜券在握地表示，“万达对拿到美菱地块有60%的胜算”，而万达集团负责人更显得底气十足自称是美菱地块的“主人”，并且透露，万达在今年年初就开始对美菱地块了展开了实地考察，并且和合肥市政府进行了多次协商，接受美菱地块的前期工作基本完成，目前，该地块还处于空置阶段是在走相关流程。此外，还有消息指出，万达计划拿下“美菱地块”，欲投资10亿元打造成城市综合体。

　　事实上，万达一直都在努力尝试打开合肥市场，日前传闻称万达广场有望进驻三孝口地段，不过，相比面积4.09亩的三孝口地块，市场更看好体量100多亩的美菱地块与万达的“门当户对”，不过，关于此事，万达方面一直保持缄默。

美菱地块

拆迁后的美菱地块

　　为了进一步核实此事，观点新媒体多次致电万达高层，但是截止发稿，尚未与该公司相关人士的回应。

　　不过有最新消息指出，万达在密切关注竞争对手——长虹的动态，同时，万达对美菱地块做了周密详尽的市场调研，拿地志在必得，还透露称，万达运作美菱地块一定是做商业综合体，该住宅卖到1万也不算天价。

　　此前公开表态希望“抱得美人归”的长虹集团近来在市场的声音微弱了些许，而实际上，08年初就有报道称，美菱地块将由长虹集团投资25亿元，建设约30万平方米的商办大楼“莱茵城”，不过一直没有得到官方消息证实。“公司多次参加合肥的土地拍卖，同时对美菱地块一直保持高度关注，且积极筹备开发计划”长虹合肥项目处负责人表示，“目前，公司与合肥政府多有接触，积极协商准备拿下美菱地块。”

　　此外，今年4月初刚在合肥以2.29亿元斩获长江大街E0905地块的华润置地亦对美菱地块表示出浓厚兴趣，“华润资本雄厚，最近又通过了展开配股融资42.2亿元”，业内人士如此猜测表示，阔气的华润已经拿下了长江大街地块，如果能够摘得美菱地块，合肥东部发展的话语权将掌握在华润手上。

　　“这是公司内部的事情，在没有正式公告发布之前不方面向外界透露任何信息”，针对此事，华润置地投资者资讯部的工作人员在接受观点新媒体采访时表态。

　　虽然消息人士透露称，刚刚在合肥竞拍最大地块失利的上海绿地曾派高层亲自对该地块进行实地考察，绿地或将对此地块有意。但绿地方面否认了该消息，“目前，我没有听闻公司计划参与该地块竞拍的消息。”绿地的相关人士对观点新媒体表示。

地王潜力

　　“早在07年合肥市美菱厂搬离到美菱地块挂牌入市，该地块就备受众多开发商的关注，仅仅是每亩260万元的参考价，该地块总价就高达93055.2万元，初步估计，该总地块的成交价将突破10亿元”，业内人士表示，该地块地理位置绝佳，其潜力无限的商业价值对开发商而言无疑是最大的诱惑，不排除开发商一时冲动，给出更高天价。

　　根据合肥国土局公布的资料显示，美菱地块(编号为E0907号)位于一环内，东临南淝河、西靠包河公园，与市政主干道芜湖路、马鞍山路毗邻，占地面积166.17亩，容积率为5，参考地价为560万元/亩，竞买保证金高达4亿元。根据拍卖文件要求，竞得该宗地的开发企业，必须要将地块中的水系与包河进行衔接，要在2011年2月前完成商业和酒店部分建设，在2012年2月前完成住宅部分建设。

　　“该地块按照总价93055.2万元测算，楼面地价仅为1680.016元/平方米，倘若按通行的土地费用约占开发总成本的20%-50%计算，其后的开发资金却是一笔庞大数字。”分析人士认为，6月11日，备受关注的美菱地王花落谁家终将尘埃落定，那些拥有雄厚经济实力背景的地产大鳄之间或许将会摆开阵势展开一场豪赌。