京城套现12亿：潘石屹的资本魔方

来源: [观点网]      时间: 2009-06-07 21:36
打印
评论

　　SOHO中国以12.2亿元的价格向一家合资公司出售旗下朝阳门SOHO的二号楼项目,该项目由SOHO中国2008年5月底购入。

　　2009年6月5日，SOHO中国发布公告称，以12.2亿元的价格向一家合资公司出售旗下朝阳门SOHO的二号楼项目。该合资公司由SOHO中国的全资附属子公司Astenka和一家名为Winbase的投资控股公司共同出资成立，Winbase和SOHO中国分别占该合资公司91%及9%的股权。

朝阳门SOHO

朝阳门SOHO的周边环境

　　套现12亿

　　SOHO中国本次出售的物业包括朝阳门SOHO一期2号楼地上全部办公用房及商业用房，总建筑面积为46394平方米，其中商业用房为12262平方米，办公用房为34131平方米，还包括地下第2层约115个车位。该部分物业于2008年12月31日的账面值为11.02亿元。

　　根据公告内容显示，该笔交易初步预计将在2009年10月31日之前完成，SOHO中国的子公司Astenka及Winbase预计在该日期之前取得双方共同成立的项目公司的营业执照，否则该笔交易有可能会被终止。

　　按照双方签订的框架协议，项目公司的投资总额合共约为12.69亿元。收购方将以分期付款的方式进行收购。在协议签署当日先行支付20%的收购款，签署日期后30天内再支付50%收购款即6.106亿元；在凯恒物业的房屋权属完成转移至项目公司的后七天内，收购方再支付剩余的30%收购款。

　　同时，协议还规定，合作伙伴Winbase有权以2.88亿元收购SOHO在合资公司的余下的9%的权益。

　　公告称，双方成立的项目公司纯粹是为持有该项目公司的全部股权而成立，旨在购入凯恒物业以及管理、租赁及营运凯恒物业。项目公司成立后，公司其中的四名董事将由Winbase委任，余下一名董事则由Astenka委任。

　　公开的资料显示，合资公司的主要股东Winbase为一家于英属处女群岛注册成立的有限公司，其主营业务为投资控股。

　　SOHO中国称，该笔交易给公司带来的毛利约为人民币5800万元，为公司迅速获取了现金回报及营运资金。SOHO中国拟将回笼的现金用于开发朝阳门SOHO项目余下各期。

　　事实上，本次潘石屹出售的朝阳门SOHO二号楼项目即为去年SOHO中国5月收购的凯恒中心的一部分。

　　2008年5月26日，SOHO中国发布公告称以55亿元的代价收购北京凯恒房地产有限公司。彼时，该公司拥有凯恒中心的全部权益。

　　在该笔55亿元的巨额收购中，其中有包括22亿元人民币为北京凯恒房地产有限公司的股权买入价，剩余的33亿元为涉及凯恒公司与第三方之间的33亿元人民币债务。

　　因该项目在收购完成时即已建成，中国银行北京分行当时已购买了其中的5.3万平方米办公楼，作为北京分行总部的办公地点。因此，SOHO中国将该物业作为旗下朝阳门SOHO项目的一部分进行开发并重新规划，计划将其余的43.2万平方米，发展成为零售、办公和高档公寓物业。

　　意外的是，潘石屹中途"变卦"，选择了套现部分该项目。

　　资本魔方

　　而在此微妙的时刻，潘石屹抄底的目标也开始渐渐浮出水面。

　　日前，观点新媒体从一位资深券商房地产行业分析师处获悉，SOHO中国可能近期将在北京和上海参与至少10幅地块的竞拍，涉及的楼面面积分别达225万及60万平方米，估计SOHO中国最多买将买入3-4幅土地。

　　该劵商参与了SOHO中国在5月27日召开的分析员会议，当时，SOHO中国正在为一笔5年期的可换股债券进行募集资金的准备。

　　该分析人员称，在分析员会议上，SOHO中国阐述了发行27.4亿港元可转债的目的：在北京及上海参与土地拍卖。

　　SOHO中国财务总裁王少剑在会议上直言：公司将竞拍8幅位于北京以及2幅位于上海的商业地块，楼面面积分别达225万及60万平方米，估计最多买入3-4幅。

　　观点新媒体就此事致电SOHO中国，但并未得到相关问题的回复。截止目前，观点新媒体获知的确切消息是，SOHO中国将有意参加北京广渠门15号地的竞拍。一位北京的业内人士透露："SOHO中国已经购买了广渠门15号地的标书。"

　　截至去年年底，SOHO中国手头的现金逾99亿元，今年更早一些的时候，SOHO中国已经获得了中行100亿元的授信额度，如果再加上五月底SOHO中国发行的可转债所募集的资金，保守估计，潘石屹目前至少有220亿元的可支配资金。

　　显然，潘石屹并不"缺钱"，在此刻选择出售项目"套现"似乎并非资金压力使然。如果根据其回笼资金的用途推测，一个可能的解释是：潘石屹是否正力图将大部分的现金腾挪出来用于接下来的大规模抄底，而旗下在建项目的开发资金则由套现部分的现金解决？

发稿：王小明审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场