观察：外资基金重返中国房地产市场

来源: [观点网] 时间: 2009-06-05 02:17

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　　这次外资快速进来也是因为预期中国房地产将从09年下半年快速回升，创造地产投资的黄金机会。

　　据报道称，受一系列地产新政刺激，楼市的回暖以及经济的平稳发展影响，海外投行纷纷加快募资步伐，以加速重返中国房地产市场的计划。近期频繁传出不少外资机构活跃在国内的二三线城市，准备抄底商业地产的消息。

　　外资潜入

　　目前，中国已成为全球地产投资机构的热选地区，从年初以来，不少海外基金在积极寻找在中国投资机会。

　　最新消息指出，荷兰国际集团已推出第二只中国地产基金，计划募集5亿至7.5亿美元，投资中国一、二线城市居民住宅发展项目，并在捕捉一线城市的并购机会，预期基金回报率至少达20%。

　　此外有报道显示，凯雷投资集团正计划快速涉足中国二线城市楼市，正在募集10亿美元设立旗下第二家亚洲地产基金，重点投资中国和日本等亚洲关键市场。

　　而仲量联行旗下的投资管理公司领盛投资也宣布推出一只规模为30亿美元的房地产基金。

　　还有消息称，美林将投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金，投资目标包括物业资产和相关企业。

　　与此同时，澳大利亚麦格理、美国华平、新加坡嘉德置等外资房地产投资基金的身影纷纷在国内开发商的合作名单中闪现。据统计，目前已宣布开始募集资金的海外地产基金规模达到100亿美元以上。

　　“从今年的二季度起，境外的投资资金快速关注中国房地产业，加快进入中国地产市场的速度。”永安信(北京)资产管理有限公司董事长乔志杰在接受观点新媒体采访时表示，他指出，中国的房地产经过两年低潮必然会有个反弹和回升，这是投资机构对所有行业判断的正常行为。2007年初外资最先开始退出中国房地产，其事先预估可能中国的房地产会出现低潮，而这次外资快速进来也是因为预期中国房地产将从09年下半年快速回升，创造地产投资的黄金机会。

　　乔志杰透露，在日前参加上海世界不动产投资俱乐部年会，全世界150多家不动产投资商中，几乎90%以上看好中国房地产产业。“今年是进入中国地产最好的时机，有的机构明确提出开始买地和投资公司，一方面是中国房地产市场经过一轮深度调整以后，必然有个快速发展。另一方面是介于全球经济危机导致很多国际房地产出现急速下滑，从全球范围来看，只有中国房地产在未来的五年中是高速增长期，而世界各地的房地产机会不大。这样，不动产投资必然更多地关注中国房地产，这两者结合导致中国2009年至2010年可能是进入高速增长的时期。”

　　市场趋势

　　“不过，现在房地产投资资金从过去更多关注核心城市的商业项目和商务项目转移到普遍看好二三线城市的普通商品房住宅，投资的方式是关注优秀的公司和优秀项目。”乔志杰表示。

　　有业内人士认为，目前是海外地产投资基金在华复苏阶段，由于通货膨胀预期比较强烈，个人或者投资机构比较愿意将钱投资到地产领域，不过该人士分析认为，二三线城市的商业地产仍然被部分资本所看好，目的在于博取租金长期收益。

　　但戴德梁行张智聪在接受观点新媒体采访时表示，在金融风暴影响下，海外资金纷纷抛售中国物业带资金回国家发展，目前没有能力进来，而上述那些境外资金一直都在国内，只是在过去一段时间里保持观望态势，一直没有出手罢了。现在经济和楼市有所稳定，中国房地产市场继续受到海外基金的关注，并不存在海外地产基金纷纷涌入的说法，更谈不上再次活跃，其认为不会出现外资收购我国商业地产的高峰期。

　　“从市场表现来看，海外地产基金募集对中国的投资商不会产生任何直接影响。”乔志杰表示，目前，中国房地产市场存在的问题是资本缺乏，到目前为止外商对中国地产投资比例仍然不超过5%，就是继续加大，其认为达到10%至15%也是合理的，但是要到达这个比例相信还要经过相当长的过程。

　　据了解，目前，海外资本进入中国商业地产的途径包括对中国房地产公司和项目直接投资以及对中国境外上市股权实行投资。此外，外资对中国探讨启动房地产资金比较感“兴趣”。