86.8亿华润置地完成80%年度目标

来源: [观点网] 时间: 2009-06-04 04:31

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　　1-5月份合同销售额总计人民币86.8亿元，较上年同期增加了近6倍，将考虑上调全年销售目标。

　　6月3日，华润置地有限公司董事总经理王印在2008年度股东大会后表示，公司今年1-5月份合同销售额总计人民币86.8亿元，较上年同期增加了近6倍，将考虑上调全年销售目标。

　　业绩单

　　据透露，华润置地今年1-5月份的合同销售额已达到2009年销售目标的80%左右，这源于终端用户被压抑的需求得到释放，而且投资者对房地产投资的兴趣有所回升。

　　王印称：“华润置地今年1-5月份房屋平均售价较上年同期上涨了约5%，不排除未来会再调升售价。”事实上，旗下投资物业最近的租金水平也有所上升。资料显示，华润置地今年首4个月录得收入约3亿元，其中深圳华润中心一期、上海华润时代广场和北京华润大厦的租金收入分别比去年同期上升8%、16%、1%。

　　截至5月底，华润置地的毛利率处于31.4%的水平，与去年全年差不多。华润置地融资与策划部经理王国华在接受访问时表示，在建筑成本下跌及价格趋升情况下，有信心09全年的毛利率可增至35%。华润置地已锁定的09年住宅开发结算金额为122亿元，结算项目的平均毛利率保持在31.4%的水平。

　　“我们对未来的市场比较乐观。其一经济在增长，其二内地股市稳定下来了，其三，政府也出台了一系列刺激房地产的政策，包括按揭利率下降等，还有每年1500万的城市人口的增加，国内主要城市的土地供应有限，刚性需求又大。”华润置地主席宋林在股东会后对媒体表示。

　　据了解，华润置地今年下半年大概会有6-7个新楼盘推出，新开工总面积约为110万平方米。

　　扩张计

　　在销售出色的同时，华润置地同时推进其配股融资及购地计划，酝酿新一轮的扩张。

　　5月18日，华润置地通过配售股份筹集了42.4亿港元，其负债比率已经从此前的46%降为29.7%，手中现金更增加至90亿港元。

　　王印在6月3日的股东会后强调，发行新股所筹集的42.4亿港元将用作增加土地储备，认为目前的土地价格相对合理。

　　不过，华润置地高层却未透露购入土地的计划。王印在股东会同日表示：“任何一个持续增长的地产公司都要买入土地，现阶段投资的重点在一线城市，比如北京、上海、广州等地。另外在一些经济增长比较快的城市，目前的土地价格比较合理。但很难具体说今年要投资多少资金到土地上，因为政府推出土地的节奏很难把握，即使推出了，能否拿到也是一个问题。”

　　根据资料显示，华润置地4月9日以2.29亿元总价竞得合肥长江东大街地块，溢价幅度达38%。E0905地块曾于2008年12月以1.83亿的起价拍卖，但遭遇流标，经过调整容积率后仅隔4个月便以较高溢价率成交，总价明显上升，实际成交楼板价与去年底的参考楼板价相比也上扬6%，由此可见企业新增储备意愿明显加强。

　　但王印透露：“从公司的资源配置来说，希望更多向一线城市如北京、上海、广州倾斜，这些地方的地价现在相对合理。”此前有消息显示，提交了广渠门15号地块竞标书的10多家企业，就包括了华润置地。