莫尼塔：政府推进廉租房有利商品房市场

来源: [观点网] 时间: 2009-06-02 00:11

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　　政府完全舍弃经适房而采用廉租房，甚至还可能是为了进一步避免保障性住房对商品房市场的冲击。

　　原来制定的经济适用房的建设计划被全部换成了廉租房，虽然保障性住房建设计划总量并没有明显变化，但是从经济适用房到廉租房的重大结构调整意味着政府正式确立“以廉租房为绝对主体的居民住房保障体系”。

　　尽管我们的确认为近期多数城市的房价出现过快上行必然已经或者将要引发政府的担忧，同时我们也相信政府不会完全坐视“地产泡沫化”的再次加速，但是我们认为当前政府并没有通过大量建设廉租房来进行“房价调控”的意图。相反，政府完全舍弃经适房而采用廉租房，甚至还可能是为了进一步避免保障性住房对商品房市场的冲击。

　　另外，从政府安排未来三年的廉租房建设进度上看，政府在今年设立了相对更重的解决低收入困难家庭住房问题的目标，但是政府却有意采用了更多的货币补偿而少建廉租房的推进方式。

　　一方面是政府在拼命搞基建，同时也在力保地产投资的增长，但是另外一方面在其真正容易有所作为的地方却“有所保留”，我们认为这是反映了政府的顾虑和小心翼翼，其在推进廉租房建设的同时，也在极力避免对商品房市场形成冲击。

　　从1991年至2007年，美国实体经济中主要部分的资产负债表（C+I+G）经历了一次系统性不可持续的过渡扩张。这意味着其经济驱动引擎，进而其实体经济将不得不面对一次持续时间较长的结构性修复。这对中国来说，则意味着即使出口未来会有恢复性的增长，但是很难再次成为经济增长的强劲结构性引擎。

　　中国在2002年至2007年这段时间经济增长的引擎主要是：净出口（NE）+I(地产为代表的企业投资)。目前看来，未来出口端受到海外经济结构性调整影响，很难再堪重任。但是，就中国企业投资（地产,I）而言，2007年以来国内房地产的调整类似于美国房地产行业在2001年短衰退时的调整，即：是一次周期性调整，而非结构性调整。在外需引擎未来面临结构性调整的情况下，国内宏观政策决策层将不得不像2001年美联储一样，为了推动经济从大的周期性波动中尽快走出来，并避免“W”底的出现，而紧抓地产行业不放，以保证中国经济飞机在“单个结构性引擎”的情况下能够以每年8%左右的速度前进。

　　(作者为莫尼塔房地产行业分析师)