臭豆腐与房价：长沙房市投资热隐忧

来源: [观点网] 时间: 2009-05-26 02:04

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　　按照目前长沙的平均房价水平，长沙是否真的能成为开发商投资的一方热土？

　　日前，湖南长沙的招商引资代表团特意飞赴港澳洽谈投资合作，并且拜访了多位香港商业、地产的领军人物，极力推介长沙投资环境和对接招商引资项目。亦有消息称长沙已经吸引了恒地、碧桂园等企业到当地投资房地产。一时间，长沙的房市似乎热闹一片。然而，依然有内人士质疑：按照目前长沙的平均房价水平，长沙是否真的能成为开发商投资的一方热土？一位知名的房地产地产开发企业的老总给观点新媒体讲述了一个有趣的长沙地产投资故事。

t长沙

长沙

　　臭豆腐与房价

　　“第一次到长沙去考察，尝了长沙著名的臭豆腐，味道不甚合口味，但让我更意外的是，那街边的臭豆腐竟然便宜到一块钱四串”，虽然时隔一年，但该老总在给观点新媒体讲述这个有趣的故事时，脸上仍然写满了不可思议的神色。

　　2008年底，在他一位朋友的盛情邀请下，该老总到长沙实地考察，准备在长沙金外滩投资建设商业地产项目。作为在商业地产投资领域颇具知名度的地产人士之一，该老总对城市的理解亦有其独特之处。

　　“当时，我的这位朋友在长沙投资有一个住宅项目，地价还算比较便宜，我也就打算去看看”，但在行走在长沙这座城市一天之后，该老总却疑虑重重。“大体的印象不说太多，有一个小事情是，那天刚好在街边听到有臭豆腐的叫卖声，都知道长沙的臭豆腐知名，我就把那小贩叫过来准备买一串尝尝，当时也没问价钱，顺手就递给小贩一块钱，未曾意料小贩竟然一下就给了4串臭豆腐给我，当场就吓我一跳”。

　　与不合其口味的臭豆腐相比，臭豆腐的“廉价”更让该老总心生疑虑。“当时我就跟我的朋友说，长沙这地方不能久呆，在这样低消费水平的城市投资商业地产，问题太多”。

　　而彼时，长沙全市的平均房价仅为3800多元每平米，相比大多数二线城市而言均处于一个“廉价”的水平。

　　“当时在街上还看到一对年轻的情侣，手上各抓着一个玉米棒子在那掰，嘴巴上还沾满了黄灿灿的玉米粒。要是在北京，这样的场景是不可思议的，年轻的小情侣们不去吃哈根达斯也应该是舔着雪糕吧？”该老总对长沙的这些“细节”彻底“雷倒”了。

　　“我当时还劝我的那位朋友尽早撤出长沙，按照长沙当时的经济发展水平和消费投资环境，投资房地产很难挣钱”，该老总表示。

　　根据长沙市房产研究中心公布的长沙房价水平数据，2008年长沙全市的商品房均价也仅为4285元/㎡，其中，商品住宅平均售价为3906元/㎡。

　　事实上，该老总对长沙的顾虑不止于此，另外一个是长沙的土地供应量。根据长沙市国土局披露的数字，2008年长沙市通过招拍挂出让土地103宗，出让面积548.8公顷，成交金额达97.2亿元；协议出让64宗，出让面积54.8公顷，成交额1.53亿元，合计成交额约98.8亿元。此外，2008年，长沙市国土资源管理局组织预审用地项目为457个，面积达3688公顷。

　　“长沙的推地供应太大了，车子在里面转一圈也开不出来，住宅地产不好做，何况商业地产？卖臭豆腐和玉米棒子兴许还能赚钱”，最终，该老总“抛弃”了长沙。

　　长沙地产的未来

　　“在中国的二三线城市中，有几个城市的房地产投资环境需要谨慎看待，在我的这批‘谨慎看待’的名单中，长沙算是一个”，不久前，一位参加城市观点论坛武汉行的地产界嘉宾私下对观点新媒体也表达了这样的一个观点。

　　该人士之所以有这样的判断，是基于2007年北辰实业拿下的“长沙地王”。“很明显，北辰实业是吃了不少亏的，换成一般的民营企业，90多亿的地价款早就要拖死企业”，该人士认为，地王的产生固然是开发商北辰实业头脑发热犯下了“错误”所致，但长沙市在其中亦有“推波助澜”之嫌。

　　“一个城市的房地产市场是否能平稳健康地发展，地方政府的理性和节制是很重要的，这点我对长沙的信心不足”。该人士最后表示。

　　根据长沙市商务局统计数据显示，在整个港澳洽谈周，长沙有80多个项目赴港招商，共引进了122亿元的资金，签约了35项目。但这批项目并非只涉及地产开发，还包括工业制造业、商贸物流、能源及基础设施、农业产业化、服务外包等领域。

　　然而意外的是，根据长沙方面披露的消息，香港地产四大巨头——和记黄埔、恒基兆业、新世界中国地产、华懋集团均意欲进军长沙，投资意向超过百亿。“虽然目前国内房地产整体形势均有转暖的迹象，但长沙房地产市场的恢复程度究竟为何还不得而知，按照长沙目前的平均房价水平和消费水准，长沙是否真的能成为开发商投资的一方热土还是一个未知数”，分析人士称。