方兴再获45亿授信加速买地欲图扩张

来源: [观点网] 时间: 2009-05-25 00:15

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　　方兴地产再次获得工行总额达45亿元的意向授信额度，一举成为今年获得银行授信总额度最大的商业地产公司。

　　近来多家房地产商纷纷获得银行大规模授信，而方兴地产更是继4月中旬获得中行200亿元授信之后，再次赢得投行青睐。日前，方兴再次获得工行总额达45亿元的意向授信额度，一举成为今年获得银行授信总额度最大的商业地产公司，而方兴亦表示，公司正在加快各地项目的建设，同时，也在洽谈多个新项目。

　　45亿授信

　　方兴地产发布公告披露称，公司旗下位于上海北外滩的上海国际航运服务中心项目45亿元授信额度与60亿元保险金融服务框架协议日前在上海签约。根据双方签署的协议内容，工行上海分行将为上海国际航运服务中心项目提供意向授信为45亿元的资金支持，与此同时，中国平安产险上海分公司牵头中国人保财险公司、大地财险公司共同与该项目签署60亿元保险金融服务的框架协议。

方兴地产

　　据介绍，上海国际航运服务中心项目由方兴地产及上海国际港务集团合作开发，总投资100亿元，方兴地产占50%权益，项目总建筑面绩达52.77万平方米，由东、西、中三幅地块组成，集办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店等于一体，是上海打造国际航运中心的标志性项目之一，也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。目前项目已进入施工阶段，整个项目预计2012年落成。

　　“该项目将商业、游艇港池、文化广场和滨江绿地结合起来，项目建成后，上海国际航运服务中心将与方兴在建的另一个大型项目——上海港国际客运中心连成一体，在2公里的滨江岸线上，将林立起航运交易所、客运中心、单幢面积6000至70000平方米的总部办公楼，以及酒店、公寓式酒店等，构筑上海中央商务区‘金三角’格局。”对此，方兴地产执行董事、上海国际航运服务中心项目总经理贺斌吾介绍。

　　分析人士指出，国务院决定于2020年将上海建设成国际金融中心和国际航运中心，而方兴正在开发的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心的两大项目将成为最直接的受惠者，此外，金茂大厦亦将继续受惠于上海业金融业稳健的发展，其未来在北外滩的发展前景被投行所看好。

　　方兴地产首席执行官李雪花此前在接受媒体采访时直言，中央决定将上海发展为航运中心，预计方兴持有50%权益的上海国际航运服务中心项目将可受益，该项目最近开工建设，将成为未来的盈利动力。

　　此外，花旗认为，秉承“一线城市、黄金地段、高端商业地产”策略的方兴地产以独特的业务模式，深耕上海、北京及珠海，拥有65%毛资产值涉及上海,包括上海金茂大厦、上海财富广场、上海金茂君悦大酒店等众多商业项目，加之上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心项目，事实上，方兴地产仅北外滩区域的土地储备已超过50万平方米，倘若以所占权益计，也超过22万平方米，方兴地产无疑成为北外滩的大地主。

　　意图扩张

　　截止2008年底，方兴的净负债比率仅为39%，手持现金63亿元。今年2月初，通过大股东配股融资27亿元后，进一步稳固了其资产负债表，接下来的3月配股16.3亿元，今年以来已经获得银行提供授信总金额高达245亿元，资金的充足以及利好政策的影响，方兴地产俨然成为了房地产的“阔佬”之一。

　　据统计，目前方兴地产在国内开发的总建筑面积有171.5万平方米的高档商用物业，可满足其未来3-5年的开发需求。预计2009年方兴地产的竣工总建筑面积将达30.2万平方米，为国际客运中心项目的总建筑面积。另预计2009年其新增可出租建筑面积将超过2万平方米。新增酒店建筑面积约19.4万平方米，新增客房数目约千间，2009年公司的物业销售主要来自上海国际客运中心项目。

　　事实上，拥有强劲的资金和上市公司的融资能力，方兴已经开始图谋加速扩张。据方兴地产人士表示，方兴位于北京、深圳、三亚等地区的度假区项目正在加速发展，而云南丽江、上海崇明岛等地的新项目也即将开工建设，同时，该人士还透露，公司将继续积极推进在北京、上海、珠海等城市的土地储备工作，目前正在青岛、南京及天津等地洽谈新项目。