战略扩张北京城建重燃拿地“热情”

来源: [观点网] 时间: 2009-05-20 00:10

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　　主要将目光投注在北京区域，尤其是在北京五环以内寻找地段、配套、价格等条件都比较好的优质地块。

　　近期，北京的土地市场异常活跃，与政府频繁推地相呼应的是开发商购地“热情高涨”。北京城建也以13460万元斩获北京市宣武区骡马市大街南侧商业项目用地。

　　整体回暖

　　“金三银四”的楼市行情让房地产开发商普遍认为楼市回暖超预期，大部分房企销量出现大幅反弹的势头。北京城建一季度实现营业收入4.6亿元，净利润大幅上涨至1.7亿元，截止报告期末，怀拥60.23亿元存货待“消化”。

　　受整个房地产回暖的大环境影响，公司整体销售开始也在回暖，个别项目销售非常快，供不应求，比如首城国际项目受到市场追捧，随着存货周转快速变现以及销售回款力度大的加快，为了保障公司有充足的项目储备，北京城建开始现身土地市场，寻求优质土地补充资源，日前以1.35亿元中标北京宣武地块。

　　据了解，该地块该项目用地性质为商业金融，总占地6539.781平方米，建设用地6294.86平方米，代征地244.921平方米。地上建筑控制规模不高于18000平方米。

　　“宣武区项目地段极佳，定位为金融商业——写作楼，不会另作他用，这个项目过段时间即将启动。”北京城建新闻中心主任先生表示。

　　去年公司拿地放缓与整个经济形势有关，受金融危机爆发影响，房地产行业受到的冲击最大，放缓拿地成为房企的默契表态。“基于对当时市场形势的判断，在土地市场上不好挺身而出，做出惊人行动。目前受益市场快速回暖，经营活动产生的现金流量明显改善，预收账款普遍增加，以及北京土地相对紧缺，因此拿地意愿强烈。”北京城建新闻中心主任表示。

　　他认为，北京刚性需求大，另外，政府对房地产支持的力度明显增强，特别是目前允许外资进入房地产市场。据其分析，北京土地市场进入供需两旺局面，北京对土地的放量比往年加大，在经济适用房和两限住房这块的放量尤其突出。

　　扩张战略

　　作为已形成的房地产开发、投资和物业经营三个板块的房企，北京城建的房地产区域主要分布于北京、重庆等地区。2008年年报显示，期内实现实现营业收入24.4亿元，同比增长54.47%，实现的净利润为3.16亿元，同比增长19.36%，但年末货币资金仅剩12.11亿元，资金紧张直接体现在土地储备上，从08年开始，在土地市场上很少听到关于北京城建的声音。

　　北京城建新闻发言人明确指出，今年公司将会继续抓住机会增加土地储备，主要将目光投注在北京区域，尤其是在北京五环以内寻找地段、配套、价格等条件都比较好的优质地块，在已有布局的城市中扩大规模，但也不排除其他区域，具体拿地数量则根据实际情况来定。

　　对于公司此前制定的异地扩张战略，上述人士明确表示，“该战略一直没有改变，北京的市场很大，同时兼为公司的大本营，我们除了凭借先天优势因素，做强做大本土化市场外，跨区域发展也是计划之内的事情。在北京大本营周围的区域，比如环渤海地区，包括天津，济南，石家庄，还有重庆等有发展潜力的城市扩张项目，哪里市场大就到哪去。”

　　另外，公司在浙江舟山进行多个项目的一级开发，立足舟山关注整个长江三角区，至此，北京城建形成了在不发达的西南部和较发达的东南部以及北京拼“品”字形战略发展。作为一二级开发联动模式的北京房企，北京城建将继续扩大其全国布局的规模。

　　事实上，得益于一季度房地产市场的明显回暖，公司的短期资金压力较去年有所改善，财务风险不大。目前资产负债率66.02%，净负债率44.01%。短期负债由去年的13.5亿元下降至5亿元，长期负债则由2亿元上升至23亿元。

　　据公司此前在公告中披露，08年申请发行公司债9亿元，目前已通过证监会审核，正在等待证监会的书面通知。该笔公司债发行期限为7年，募集资金主要将用于补充流动资金，偿还银行借款，调整负债结构。

　　针对此事，北京城建的相关人士称，最近没有其他进展，并表示不方便透露具体。分析人士认为，公司提出发行9亿元公司债倘若实施，将大大改善公司的债务结构，为公司扩张提供充足的资金支持。

　　据了解，目前，公司在建以及销售的项目包括世华水岸以及与首开股份合作开发首城国际项目，以及公园2008项目。今年还将推出北京南区项目、世纪工程项目，以及刚刚中标的宣武区骡马大街项目。此外，北京城建去年房地产业务开复工面积共计110万平方米，今年计划开复工面积127万平方米，其中新开工54万平方米，预计实现销售回款25亿元。