17.7亿收购前门 SOHO中国“出街”

来源: [观点网] 时间: 2009-05-18 03:31

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　　以每平米32328元人民币的价格收购北京前门项目中54691平米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。

　　SOHO中国5月17日晚发布公告称，公司将通过SOHO中国主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平米32328元人民币的价格收购北京前门项目中54691平米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。

　　SOHO收购

　　新的收购方案是对2007年签订的前门协议的修订。

　　在原协议中，SOHO中国计划收购北京丹石公司拥有的前门项目开发公司北京天街公司49%的股权。但该收购方案一直没有获得政府批准。

　　资料显示，北京天街公司拥有前门项目的33块地块（总规划可销售建筑面积约为134333平方米）的开发权及其可通过公开投标收购的另外11块地块的开发权利。

　　而在新的协议中，SOHO中国将通过丹石公司收购前门项目地段最好的物业。

　　SOHO中国称，在这54691平米的物业中，22763平米位于前门大街，并已经全部完工，其余31928平米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。

　　SOHO中国表示：“前门重组方案对SOHO中国而言，是一个最好的结果，每平米32328元的价格相对于该地段来说十分便宜，我们能够用这个价格获得这样的位置，是由于丹石公司自2007年以来向前门项目投入了近13亿的资金。”

SOHO

　　前门项目

　　前门改造堪称北京市规模最大的旧城改造项目，原计划于2008年奥运会前完工。

　　“上市所募集的资金大部分将用于前门项目。”2007年10月上市后不久，潘石屹如是描述对前门项目的期望。

　　同时，由于投资者非常看好这个项目，这一项目被视作是SOHO中国2007年10月在香港成功上市的筹码。

　　潘石屹曾表示，前门项目付出的地价款达52.5亿元，加上其他成本和利息，总开发成本将近100亿元，每平方米造价将达5万多元，估计会超过之前SOHO中国所有项目的总投资金额。不仅如此，此项目将一改原先SOHO系列商业项目全部出售的策略，而是采取只租不售方式。巨大的投资额背后漫长的回收周期潜在的风险也一度引起外界的担忧。

　　2007年3月17日，红石实业公司与崇文区国资委、北京崇远投资经营公司、天街公司签订合作协议，注资1.441亿元购入北京天街49%的股份(后转让给潘石屹私人持有的丹石投资)，原第一大股东北京市崇文区国资委占股48.5%，退居第二；另一家隶属于崇文区国资委的北京崇远投资经营公司仍然占股2.5%，为第三大股东。

　　当时，前门天街项目的投资三方对各自业务和收益均进行了明确的划分，并约定在公司内进行独立核算。其中，崇文区国资委和崇远投资负责政府划拨的11块文化修缮保护用地的文物保护及房屋修缮工作、项目内的古都风貌保护、市政道路设施和公共有轨电车的经营维护，丹石投资则以公司名义负责完成前门地区政府划拨地块以外地块的开发、设计、建设和销售、租赁、经营。

　　与此同时，有媒体报道称，彼时投资三方在合作谈判中确认：崇文区国资委和崇远投资不仅对项目的古都风貌保护、文物保护有“决定权”，而且对项目的商业定位也拥有“充分的话语权”。此外，合作协议规定，丹石公司虽然只拥有天街公司49%的股份，但投入100%的资金并享有100%的收益，承担全部风险。

　　不过，除了公司董事长，天街公司的新一届董事会成员全部由SOHO中国委派，分别是潘石屹、张欣和SOHO中国执行总裁阎岩、常务副总裁苏鑫，曾负责海南博螯蓝色海岸项目的李虹则担任总经理。这意味着，SOHO中国实际上已经全部接管了天街公司的实际运作。

　　2007年5月14日，上述合作各方及SOHO中国再次订立一份协议，丹石投资计划将其在北京天街所有权利和负债转入SOHO中国。但正是由于转让在长达两年的时间里一直未获得政府批准，如今SOHO中国才不得不斥资17.7亿收购上述所称的前门物业。