“去库存化”曙光初现十巨头销量创新高

来源: [观点网] 时间: 2009-05-15 00:51

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　　若按从去年下半年至今的平均月销量计算，以上存量约需8个月的消化时间。这一“暖意”背后则表明，标杆企业的库存压力正在减轻。

　　从近期开发商公布的漂亮的销售业绩单不难看出，随着楼市的回暖，公司全年的超预期的概率正在增大，开发商的信心也在回升。据中原的最新研究报告指出，包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海这十大标杆上市房企4月销量继续攀升，标杆企业的库房压力正在骤减，成交量的快速放大令手握销售现金的开发商得以喘息。

　　去库存化

　　根据中原统计，随着成交量持续放大，价格环比重现涨势,房地产市场似乎看到了复苏前景。4月，全国商品房市场成交量基本延续了上个月的趋势，8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)一手房成交量环比增长14%，而十家标杆房4月总成交量环比上升3%，创近11个月成交量新高。值得注意的是，大部分标杆房企4月销量继续攀升，其中，复地、雅居乐、招商地产销售面积增幅最高，分别达121%，99%，50%。不过，4月富力、金地、万科、中海的销量环比均有下降，其中富力和金地降幅较大，分别达-20%及-19%。

　　有专家认为，今年是消化存量土地的一年。数据表明，截至4月底，十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1452万平方米，而4月十家房企的总销售量达300万平方米，占总库存面积的21%。这表明销售仍主要来自于库存的消化，每月消化库存量约200万平方米。若按从去年下半年至今的平均月销量计算，以上存量约需8个月的消化时间。这一“暖意”背后则表明，标杆企业的库存压力正在减轻。

　　“4月标杆企业的成交在3月的基础上再创新高，虽然涨幅仅3%，但仍高于此前的预期。从全国市场看，积极消化库存仍为各大房企近期的主要目标，预计5月的价格将保持平稳，或有小幅调整。”中原报告称。

　　值得注意的是，万科4月多个项目有较大幅度的提价动作。万科4月份简报披露，期内公司实现销售面积59.5万平方米、销售金额52.7亿元，分别同比增长23.7%、22%。

　　综合分析来看，受政策利好和开发商大幅降价促销的刺激下，楼市“回暖”迹象日益明显，根据国家统计局此前公布的数据显示,今年4月全国商品房销售面积约为6316万平方米,而3月的数字则为6178万平方米,而在今年前两个月,商品房总共仅卖出5131万平方米。

　　土地市场活跃

　　随着市场需求的复苏和开发商融资渠道的打开,4月十家上市房企在资本市场及土地市场表现十分活跃。中原报告显示，在2009年4月份这短短的一个月里，标杆房企于资本市场上也大有斩获。雅居乐获银行融资100亿元授信额度，绿城发信托80亿元，复地申请19亿元公司债成功，此外，金地和保利也公告拟发行非公开股票分别41亿元、80亿元。

　　当前楼市转暖，政策利好，开发商顺应市场加大推盘力度的同时，也按捺不住对土地的热情，在土地市场的动作也会愈加频繁，开始忙于寻找新项目谋后市发展，土地市场重现争抢局面。4月，有4幅地块纳入标杆房企囊中。另有绿城地块互换，增持原有地块权益。如此密集的拿地在让土地市场呈现井喷态势。

　　综合国家统计局发布的数据可以看出,4月份,房地产市场的土地购置面积较一季度月均值增长60%,房地产开发投资总额增长近50%；全国房地产开发景气指数为94.76,比3月份提高0.02点。

　　对于4月十家上市房企在资本市场及土地市场表现异常活跃现象，中原在报告中称，近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，加上地方政府心态平和，加大推地力度，5月将继续看到标杆房企在这两个市场上的新动作。