危机追踪：独董离职解谜中新停牌原因

来源: [观点网] 时间: 2009-05-13 03:53

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　　5月11日晚，中新地产发布公告，首次披露停牌一年多的原因。公告称，2008年1月10日，廉政公署因中新地产涉嫌触犯香港防止贿赂条例第9条中的三项条款，搜查了其在香港办事处。同时，逮捕了中新地产的一名雇员。

　　独董离职背后

　　据了解，香港廉政公署防止贿赂条例第9条显示，触犯该条款有三种情形：行贿和受贿以及使用载有误导、错误或虚假的陈述的收据、账目或其它文件。触犯该条例的最高刑罚为入监七年及罚款50万港元。

　　5月12日晚，中新地产又宣布，黎文良辞任集团独立非执行董事，自上周六（9日）起生效。中新地产称黎氏是为了投放更多时间于其他事务而以个人理由辞任。

　　这已经是中新地产去年停牌以来的第四位高管离职，此前公司副总裁、董事会秘书等高管亦在中新地产停牌期间先后离任中新地产。联想起廉政公署对中新地产的调查，中新停牌的原因或将因此而慢慢拉开其神秘的“面纱”。

　　此前不久中新意图将一笔2011年到期的可换股债券以33折赎回，却由于出席投票的债权人不足而令回购告吹。中新前天再发公告，再次要求赎回债券，并将赎回价提高，出价为提早赎回价的52折。

　　该笔零息可换股债券为13.4亿元，于今年6月12日，债权人有权以本金约120.1％要求中新回收，即每1万港元面值债券，回收价为12010.248元。上次中新只愿以4000元回收，这次则出价6300元。

　　标准普尔分析师付蓓向观点新媒体指表示，今年6月12日该债券到期时，中新地产若不能对债券进行偿还，一般情况下，下一步会被执行破产清算。

　　付蓓称，目前标准普尔给中新地产的评级为CC，该评级意味着是在没有违约条件下是能给出的所有评级中最低的评级。

　　中新集团执行董事元崑向观点新媒体表示，今年1-4月份的销售额已经超过20亿，即使持有人大会不同意折价赎回债券，在6月12日到期时也有足够的资金资源来应付债券到期偿还。而在各种债务均不断缠身的同时，中新地产旗下一些在发展项目也在遭遇被迫转让的危机。09年4月底，中新地产接到了一笔偿债4.46亿元的法院判决，其旗下成都项目首先卷入偿债危机。

中新地产

　　低调的老板

　　中新地产很少通过招拍挂获取土地储备，其主要扩张模式为收购其他开发商的项目。其中最广为人知的是收购资金链断裂的泰跃系旗下君合百年自由小镇项目，按中新地产以7.998亿元人民币获取项目56%股权计算，楼面地价（按总建筑面积计算）仅为1742元/平方米。

　　尽管从2006年开始，中新地产已经在全国多个城市拥有项目，已经成为一家全国性大型开发商，但其老板郦松校似乎一直很低调。

　　据了解，中新地产大股东郦松校是工程建筑专业科班出身，曾在建设部任职。

　　生于1965年的郦松校，是浙江省诸暨县人。1985年获南京建工学院工程系学士学位，1987年获重庆建工学院经济管理硕士学位，1987－1996年，分别在国家建设部和国家物资部任职，1996－1999年任香港中旅置业有限公司副总经理，1999年创办香港新松投资集团有限公司，2000年创办北京新松投资集团有限公司，任董事长。2003年收购香港上市公司科建集团，成立中新集团（控股）有限公司，并陆续注入地产资产形成今年的中新地产集团的规模。郦松校以63亿资产列2008《福布斯》中国富豪榜第73位。

　　据了解,2007年是中新地产急速扩张的一年，中新地产确定了房地产开发、土地一级开发、资产经营三大产业并重的大型复合地产运营商发展思路，计划在三五年内在香港联交所主板市值将达到300亿元至500亿元,每年开复工面积300万平方米以上,土地储备将达到2000万平方米,持有物业面积将达到200万平方米。

　　该公司内部人士彼时还曾透露,中新以后还可能涉猎资源、金融等领域,随着公司经营性资产越来越多,也可能形成长期的经营性集团。“除了中新地产外,大的中新集团以后会包括很多其他板块,这几个主体板块可能本身也是上市公司,也不排除再整体上市的可能。不过至少近3到5年内中新还会以地产为主要增长点。”该公司内部人士曾如此描绘中新地产的美好蓝图。未料2007年刚过，中新地产就陷入长期停牌，公司高管被香港廉政公署调查，中新地产成为分析人士所认为最有可能“引爆”的大型房地产上市企业。