华润内地攻略：首四月业绩狂涨六倍

来源: [观点网] 时间: 2009-05-13 00:02

致信编辑

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　　今年前4月，华润置地最新一批在北京的楼盘销售表现强劲，同时，成都项目的成交量亦稳步回升，签约金额剧增620%至66亿元。

　　业绩暴涨

　　昨日，华润置地公布了2009年1至4月份的销售情况。今年前4月华润置地实现物业销售签约金额约66亿元，同比大幅增长620%，占去年全年营业额的72.3%。华润表示，今年华润的销售目标是110亿元，因此截止目前，华润的百亿目标业已完成过半。

　　昨日公布的业绩公告详细披露了华润置地的销售情况。1月至4月30日期间，华润置地实现了签约面积75.03万平方米，其中，4月份签约面积和签约金额分别为25.3万平方米及25.8亿元,分别占首4月总数的33.7%和39%，4月份签约额较上年同期增长约590%。同时，华润称已结算项目的平均毛利率为31.7%，。目前，公司已在北京、上海、深圳及武汉等大陆多个城市投资项目。

　　华润置地1至4月取得的合同销售业绩主要来源于其在北京以及成都多个楼盘的销售。其中，去年12月份开始预售的北京西堤红山项目截止目前已经累计签约895套，签约金额14.3亿元，而北京橡树湾今年的累计签约套数也达475套，签约金额7.1亿元人民币；北京置地公馆项目则取得了3.8亿的签约金额。

　　而成都区域今年已经累计实现签约共2358套，签约金额为13.6亿。其中，成都二十四城一期今年累计签约1138套，签约面积10.7万平米；成都翡翠城四期今年累计签约956套，签约面积8.6万平米；重庆二十四城今年累计签约435套，成交面积4.9万平米。

　　“华润置地近年在内地的业务规模扩张已经开始改善其物业销售表现”，针对华润置地首四月的内地销售业绩，市场分析人士认为内地市场已经开始成为华润置地的重要业绩贡献来源。

成都华润24城

　　“二十四城”模式

　　事实上，华润置地在内地市场已经形成了比较成熟的开发模式和产品线。除开北京、成都市场外，华润置地在内地的多个一二线城市开发的多个项目亦取得了良好的销售业绩。

　　其中，上海的橡树湾一期公寓也取得了5亿的签约额，并基本售罄，位于无锡的太湖国际社区今年累计签约有838套，成交面积达到了9.3万平米。长沙凤凰城今年累计已成交住宅846套，成交面积8.3万平米，大连海中国今年累计成交333套，成交面积3.8万平米。

　　上述的多个热销项目均源自于华润置地独有的“旧城改造”模式。华润置地依靠该模式取得城市核心区域的土地，在此基础上打造的多个项目均因为地段优势而受到市场的关注。目前，华润置地在内地开发的成都二十四城、北京橡树湾、武汉中央公园、沈阳万象城、苏州平门府、上海滩花园、合肥幸福里、重庆二十四城等也都是由旧城改造演变而来。

　　而作为华润置地在内地发展“二十四城”的标本之一——成都二十四城，华润置地除了投入80亿元的资金用于改造和开发之外，还别出心裁地将这个旧城改造的故事搬上了银幕，这个以原420厂搬迁为背景，反映生活历史变迁的故事一直受到公众的关注。

　　依托这一整套熟练的旧城改造运作模式，华润置地在内地的扩张如鱼得水。2008年华润置地的销售额达到了79.95亿元，累加08年已锁定的61.1亿元签约额，华润已经锁定了09年结算营业的110亿元。

　　华润置地主席宋林对内地市场的扩张亦表示了乐观的态度。“尽管今年房地产市场受宏观经济和金融海啸影响会出现不稳定，但华润对在2009年取得满意业绩充满信心。”

　　华润置地高层此前透露称，2009年华润的预售目标将较去年加一倍至150万平方米，竣工楼面面积将达到230万平方米。目前，华润的土地储备面积已经超过2232万平方米，而且主要都是集中于核心城市以及城市的中心区。在已进入的19个中国内地城市中，华润置地还有46个在发展项目在同步运作。

　　不久前，瑞信的一份研究报告预计，预期华润置地在2008至2010年的盈利复合年增长率将高达53%，2009年合约销售收入或达125亿元人民币。