首创置业：前4月销售25.4亿

来源: [观点网] 时间: 2009-05-11 23:54

致信编辑

打印

评论

　　5月11日，首创置业（2868.HK）发布的公司通讯中显示，2009年4月份实现销售面积11.4万平方米，销售金额11.3亿元。

　　综合累计，首创置业今年1月至4月实现房地产销售金额25.4亿元人民币及销售面积28.1万平方米（主要位于北京、天津、无锡、成都和沈阳等城市），比2008年同期分别增长约2倍和2.7倍，其中4月份的增长势头最为明显。

　　资料显示，2008年首创置业实现了51.67亿元的营业额，比2007年略有增长。在此基础上，首创置业将2009年的销售目标设定为60亿，并在前4个月完成了将近一半。

　　在2008年，首创置业竣工的项目包括有北京缘溪堂、和平里De小镇、北京A-ZTown、天津宝翠花都、成都A-ZTown等，今年的重点将会以北京及西安的项目为主。在前2个月，首创置业只完成了约5亿元的销售，其后，西安首创国际城在3月18日正式启动，并将成为首创今年的重点。

　　在西安，有与亚洲最大投资基金GIC共同投资建设的首创国际城。此外，在北京，位于CBD的“首创禧瑞都”也是首创手中的“王牌”。据介绍，该项目是首创置业打造的最高端产品之一，或更甚于其北京缘溪堂项目。

　　首创置业表示，今年将推出楼面面积约63.7万平方米的住宅，涉及楼盘13个，力争通过加大销售力度增加资金回笼，将净负债比率由去年底的1.1倍降至80%。

　　事实上，2008年首创仅录得签约面积为34万平方米，除此之外，其有超过60万平方米的存货，这就决定了2009年首创必然将清理存货作为其首要经营目标，而负债率虽然一样不甚乐观，但对于手里仍“有牌可打”的首创来说，超过行业平均负债率的水平并不算是一件能够危及“生死存亡”的严峻问题。

　　在资本市场上，首创值得安慰的是去年底过会的18亿元公司债，以及一直在飘渺中但却未完全绝望的回归A股计划。

　　在2008年下半年，刘晓光重新执掌首创大权以来，已经作出了一些列调整：包括退出苏州阳澄湖项目及太原长风项目，转让天津三家项目公司的股权、引入新加坡政府产业投资有限公司(gicre)附属公司recoziyang合作开发天津、重庆等项目，与美国高端物业开发商Related商讨合作，谋求设立一只规模超过8亿元的私募基金，发行20亿元短期融资劵，大幅调低年内的开竣工面积，调整营销策略等等。此外还有，2008年10月首创股东大会通过了回归A股及修改公司章程等一系列决议。

　　在当时的市场情况之下，分散部分项目的股权是为了资金更为充足，上述大量的重组与调整让首创基本上平稳度过了2008年，而且在2009年3月及4月的楼市回暖中亦抓住了出货的机会，完成超过25亿元的销售额。

　　当然，这一轮的楼市大卖，并不是首创的“独家专利”，关键在于企业如何“乘此东风”，快速清理积压的存货，调整企业营销策略，回笼资金，改善企业流动性及财务结构。

　　虽然看起来，要完成60亿的销售目标已经没有多少问题，但对于重归刘晓光执掌的首创来说，需要解决的问题除了仍未明朗的后市，还有18亿公司债发行时机的选择。更为重要的是，其苦求已久的回归A股计划在这一年剩下的时间里能否实现，都是至关重要的。