09业绩预警中新地产卖地求生？

来源: [观点网] 时间: 2009-05-11 02:42

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　　而在各种债务均不断缠身的同时，中新地产旗下一些在发展项目也在遭遇被迫转让的危机。

　　5月8日，中新地产集团(00563-HK)公布，集团截至2009年4月30日止年度的业绩与同期相比，其收入及盈利明显下降。股份将继续停牌,以待另行发表有关若干其他影响股价的资料。

　　根据该公司的解释,全球金融市场严重衰退持续对中国房地产市场气氛造成不利影响,并减慢集团项目之工程发展及其物业单位之出售,从而对集团09年度整体业绩产生不良影响。

　　于2003年借壳上市的中新地产其实也有过自己的辉煌。据其年报公布的数字，该公司2007财年营业额达50.3亿港元，在当年名列中国房地产百强企业盈利性前10位、2007年中国混合所有制房地产公司品牌前10位。其大股东郦松校以63亿资产列2008《福布斯》中国富豪榜第73位。

　　然而，好景并没有持续太久，自去年1月22日起该公司停牌，至今已超过一年。停牌期间，中新地产于08年1月31日在公告中称其公司秘书陈艳琴和资格会计师兼副总裁及法定代表陈俊霖辞职。6月10日，又出示公告称德勤辞去中新地产核数师职务，由陈叶冯会计师事务所代替。今年4月23日，中新地产集团(控股)有限公司又发布公告称，芦昭群先生已提出辞任公司执行董事及公司法定代表之职务，自2009年4月21日起生效。如此种种，致使投资者信心大减。

　　其实，早在今年2月份，由于未能按期支付1.52亿的债券利息，其被认为是资金链最危险的上市房地产企业。目前，穆迪已将中新地产的公司家族评级和高级无抵押债务的评级由Caa1下调至Ca。获得这一评级的企业，表明几乎完全丧失偿债能力，接近破产。有媒体认为，其资金链紧张的原因是由于2007年扩张过快，购买土地占用的资金过多，有传言称是由于土地交易被查，也有传言说是因为中新地产账户上的资金被冻结。

　　而在各种债务均不断缠身的同时，中新地产旗下一些在发展项目也在遭遇被迫转让的危机。09年4月底，中新地产接到了一笔偿债4.46亿元的法院判决，其旗下成都项目首先卷入偿债危机。

　　中新地产董事会称，中新地产旗下中置（北京）企业管理有限公司（下称“中置”）将向成都中泰支付1.2亿元股权转让款，按约收购其持有的成都中新锦泰房地产开发有限公司（下称“中新锦泰”）30％股权。此外，中新地产还需偿还成都中泰3.26亿元的股东贷款。

　　而中新地产4月4日晚间公告亦显示，中新地产无法一次性支付前述1.2亿元股权转让款。中新地产需在2009年4月24日向法院支付6000万元，另外一半股权转让款需在2009年10月及2010年4月间分两次缴清。

　　来自市场的传闻亦不乐观，中新地产旗下通州项目传出了开始转手的传闻。其中北京、重庆、西安、沈阳、天津等地都有待转让的项目。有业内人士甚至认为，中新要想摆脱目前的资金困境，将无法比妙以出让项目为代价。

　　此外外，拖累中新的还有珠海淇澳岛的项目。在2006至2007年的高速发展期中，中新地产通过两次境外融资共取得44.6亿港元用以买地。仅淇澳岛一个项目便几乎占据了中新地产所有买地资金的一半。珠海业界传闻，中新地产本拟在去年底之前通过淇澳岛酒店的规划。这个酒店打算投入3.1亿元，总建筑面积10万平方米，总层高60层。不过这一规划可能会炸山填海，触及了珠海市山海保护的条例。项目在去年12月还没有确定施工图设计单位，至今也没有通过规划审批。原本定于今年6月开工、2011年3月完工的进度看来已遥遥无期。