低调与保守：基金“抛弃”后的合景泰富

来源: [观点网] 时间: 2009-05-11 01:19

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　　合景泰富公司内部09年的目标远不止50亿元，但为了避免出现08年很多公司把计划公布得太高、年底却没完成任务的尴尬，合景泰富对外公布的销售目标一律“低调”。

　　公开的资料显示，截止5月7日，合景泰富已累计录得18亿元人民币销售合约，占全年销售目标50亿元的36%。如果按照目前的进度，完成今年的预计的销售目标，合景泰富似乎并不太担忧。而在合景看来，50亿元的年度目标已经是一个保守估计的数字了。

　　保守的目标

　　香港媒体披露，华南知名房地产企业合景泰富09年的销售业绩已达18亿元，占全年销售目标50亿元的36%。

　　事实上，50亿的全年销售目标是合景泰富对外的保守目标，据合景泰富主席孔健岷在08年业绩发布会上透露，合景泰富公司内部09年的目标远不止50亿元，但为了避免出现08年很多公司把计划公布得太高、年底却没完成任务的尴尬，合景泰富对外公布的销售目标一律“低调”。

　　“传统上一节淡三墟，但今次黄金周后，楼市销情仍然很旺。”孔健岷分析，内地信贷宽松，再加上发展商经历去年海啸后，已不再贸然提价，引发市民买楼的刚性需求。

　　公司主席助理，投资者关系总监周励对观点新媒体表示，合景泰富今年项目销售都很不错，像成都项目今年刚推出就取得了不错的销售业绩。但周励还表示，今年五一期间，合景泰富销售业绩贡献主要还是来源于广州项目，然后才是成都。

　　据合景泰富披露，在完成区域布局后，公司于今年五一取得了满意的销售成绩，3天总成交额超过2亿元。

　　目前，合景泰富位于广州的项目主要包括合景上城湾畔、合景天湖峰景、合景领峰及合景御翠园等，据阳光家缘数据显示，五一期间，上城湾畔完成了5000万元的销售额。

　　基金撒手

　　除了广州之外，合景泰富还在成都、苏州和北京仍有土地储备。今年4月初，合景泰富位于成都的两个项目正式推出市场，合景泰富称目前亦取得了不错的销售业绩。

　　然而事实上，半个月前，外资基金AetosCapitalAsia刚刚撤离成都项目。在此背景下，合景泰富对于今年的销售计划态度似乎趋于保守。

　　早在2007年7月29日，合景泰富就通过拍卖的形式购置了三幅位于成都的土地，总土地成本约为人民币36亿元。

　　这三幅新购置的地块均位于成都南部新区。其中一幅地块编号在三环以内，紧邻老城区，楼面总建筑面积39493平方米，计划用于中高端住宅项目的开发。另外两幅地块在成都新CBD，位于新市政府旁边，合共楼面总建筑面积约为46万平方米。合景泰富的初步计划是合并这两幅地块发展为一个大型综合项目，当中包括高档住宅、大型商业、五星级酒店及A级写字楼等项目。

　　然而合景泰富对此似乎有点“力不从心”。三个月后，合景泰富宣布，亚洲大型房产投资基金--AetosCapitalAsia将透过注入1.013亿美元入股合景泰富旗下企业，共同开发成都3个房地产项目。合景泰富表示，协议完成后，公司与AetosCapitalAsia将分别持有成都项目的65%和35%，双方并会就未来的资金投入按比例出资。

　　3月12日，合景泰富发布公告称公司全资附属公司盛威与投资者就成都项目订立的合资安排已经通过转让方式终止，AetosCapitalAsia投资基金此前投入的101，300，420.22美元将悉数收回。

　　在合景泰富发布的公告中表示，双方终止合作的理由是：2008年6月18日，中国商务部颁布于2008年7月1日生效的通知。根据通知，外商投资房地产企业(如项目公司)的投资(包括增资)，仅限于已获有关中国政府机关批准的单一房地产发展项目。

　　合景泰富称，该集团将利用内部资金及部分银行贷款进行回购，将在2009年3月26日或之前以现金支付7667.76万美元，余额将在2009年6月24日或之前同样以现金支付。

　　在一边筹集资金换回股权、一边积极准备开盘销售的合景泰富成都项目就在这样的状态下面世。

　　4月23日，合景泰富发布公告，正式宣布和AetosCapitalAsia的合作结束。