土地“去存货” 政府“推地”难现狂潮

来源: [观点网]      时间: 2009-05-04 02:37
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　　经历了2007年下半年到2008年的土地市场低迷之后，部分地方政府的土地供应同样处于去存货的阶段。

　　5月1日，重庆地产集团总经理蒙毅显然觉得很无奈。这是重庆有史以来在深圳春交会上规模最大的一次土地推介，但很显然与最初的设想有所出入，当天向蒙毅和他的伙伴们提问更多的是媒体，而不是开发商。

　　重庆尴尬

　　“我们没有退地的情况。”此次重庆市土地推介会到场的最高级别政府官员是一位国土资源局的副局长，他在回答观点新媒体关于重庆市在2008年退地现象及是否有开发商要求退地时用了两个否定句。

　　但显然重庆业内人士并不一定同意他的看法，有迹象显示，重庆在2007年拍出的多块土地在2008年不得不冒着亏本的风险销售。

土地

　　事实上，在当日的重庆土地推介会上，重庆方面给出的数据是，2007年重庆土地出让的平均楼面地价是3000元每平方米，而到2008年，这一价格回落到了1400元左右。而上述重庆市国土局副局长则在接受观点网的访问时表示，重庆在2008年年初出让的部分土地中有的土地出让价格仅为500元每平米。

　　在整个推介会过程当中，重庆市几大地产集团始终强调的是土地的市场定价，即土地价格应该是市场本身接受的价格，开发商接受该价格之后，应该承担风险。

　　但这种论调显然引起在场开发商和媒体的不满。多数时候，舆论及开发商认为重庆在大规模出让土地的同时并没有保护开发商本身的利益，而政府出让土地则往往被认为是没有成本的买卖，这几乎使得重庆在土地出让过程当中陷入了尴尬的境地。

　　与重庆相反，在同日上午举行的厦门市的土地推介会则受到了媒体和开发商们的一致肯定。

　　厦门市政府在深圳春交会的土地推介会带来了即将拍卖的数块土地，同时厦门市政府还承诺一些需要土地的开发商可以到厦门去考察，去谈土地。同时，厦门市政府许诺所有土地一律净地出让，土地出让的最终价格包含了除契税外的所有费用。

　　这被开发商们认为是厦门市政府与重庆市政府的不同之处，尤其是在土地交易后的收费项目上，厦门市政府的做法简捷，省去了烦琐的环节。但重庆市政府在土地出让后则保有了部分收费项目的权利。事实上，厦门的土地出让初始价格仅仅是在基准地价上上调了20%。

　　厦门市土地开发总公司相关负责人认为，此种在基准地价上上调20%的理由是厦门市土地开发总公司相关土地整理及政府其他收费的成本被记录土地出让的最初定价当中。

　　厦门市政府此举甚至在春交会上直接带回去了不少开发商考察项目。

　　土地风险

　　事实上，在此次出席深圳春交会的多个城市的突出特点是一些主城区的优质地块及部分新兴城区的综合地块被统一带来推介。

　　其中，厦门市厦门大学附近区域的地块和重庆城投地产的重庆解放碑附近区域的商业地块是近年来春交会上少见的优质地块。而厦门市土地开发总公司相关负责人在土地推介时介绍厦门此次土地出让的地块总价从数千万到数十亿不等。

　　春交会现场部分开发商在接受观点新媒体采访时表示，在楼市回暖的情况之下，地方政府有推地冲动。甚至有开发商对观点新媒体表示，事实上经历了2007年下半年到2008年的土地市场低迷之后，部分地方政府的土地供应同样处于去存货的阶段。

　　一个显然的是事实，在此次参加深圳春交会的多个城市土地推介会上，一些有地方政府直属的土地一级开发企业带来更多的净地项目及新规划的新城项目。

　　有开发商表示，经历了一年，地方政府将土地整理之后却一直处于滞销状态，地方政府土地一级开发成本巨大，却难以回收，因而地方政府同样有去存货需求，尤以重庆等希望通过土地盘活资产，其对土地出让的依赖程度更大。

　　但仍有开发商对目前地方政府的土地供应持观望态度。事实上，更多的房地产企业目前与地方政府的态度暧昧，更多的项目尚在考察和谈判阶段。

　　因而有开发商对观点新媒体表示，当前很难说土地市场上会出现成交高峰。同时该开发商还表示，在当前的情况之下，其更愿意选择通过并购的方式获得新的土地储备，而非直接购买。

　　“招拍挂带来的土地风险在2008年给开发商上了很重要的一课，因而开发商对现阶段的土地储备较为谨慎。”有开发商对观点新媒体说。

　　但其仍表示不能单一逻辑看待企业的选择，其表示2008年以来绿地、万达等多个企业接连纳入地块可能与地方政府的热衷有关。

发稿：邬琼审校：0

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