无锡土地推介会：二线城市的潜力“诱饵”

来源: [观点网] 时间: 2009-05-04 02:19

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　　在所有40多个来深圳参加土地推介会的城市中，江苏无锡的阵容几乎最为“强大”。

　　“无锡市的房地产市场仍然是比较健康的一个状态，而且仍有很大的一个成长空间。”这成为本场推介会上无锡市各部门负责人抛出的最大“诱饵”。

　　在所有40多个来深圳参加土地推介会的城市中，江苏无锡的阵容几乎最为“强大”：无锡市派出了包括政府秘书长、国土局、规划局、发改委、财政局、房管局等11个主要部门负责人的“超豪华”阵容，用无锡市人民政府秘书长吴峰枫的话来说就是，“我们对深圳和广东地产商投资无锡房地产抱有很大的期望”。实际上，这是所有前往深圳参加土地推介会的二三线城市土地部门负责人的最主要目的之一。

无锡

　　增值潜力

　　虽然4月30日无锡土地推介“军团”既已到达深圳，而专场的土地推介会被安排在了5月2日上午，但无锡各部门的负责人并未就此悠闲了下来。“我们约访了深天健、深圳信和集团、香港凯旭集团等7家有意投资我们无锡的地产开发商，与他们进行了一些初步的沟通。”无锡市政府秘书长吴峰枫透露，已经达成了一些比较初步的合作意向。

　　与所有的参展单位一样，无锡亦在会展中心设立了自己的展区，“主要是希望通过一个直观的平台让地产开发商更好地了解无锡目前的经济发展情况和房地产市场的潜力，我们现场也有很多的推介资料未每个到场的开发商服务。”

　　这次土地推介会，无锡市带来了52幅约490多万平米的土地参展，这些地块包括无锡老城区的一些旧城改造地块和无锡重点开发建设的蠡湖片区、太湖新城等潜力区域。

　　“虽然我们的经济总量与苏州、南京相差不大，但我们的房价远远低于这几个发达水平的兄弟城市，目前无锡的房价大概在5500元/平方米左右，房地产市场还有很大的发展潜力。”在土地专场推介会上，无锡市国土部门负责人表示。

　　而对于无锡仍然能保持如此低房价的原因，该负责人认为这归结于无锡近几年来比较稳健的房地产引导策略。“我们没有一味地追求阶段性的价格，而是追求持续稳定的价格趋势。因此08年房地产萎缩、房价大幅度下挫对于无锡来说并没有很大的波动”。

　　据悉，在市场回暖的背景下，无锡市第一季度的成交量和销售面积均超过了历年来的同期水平。“目前我们的日均成交量达到了200套，无锡的市场不缺钱”。

　　这成为了本场推介会上无锡市各部门负责人主要强调的因素之一：无锡市的房地产市场仍然是比较健康的一个状态，而且仍有很大的一个成长空间。

　　“利益”保护

　　事实上，正是基于这样的一个优势判断，无锡市发改委负责人还特意为到场的嘉宾和媒体解说了无锡规划建设中的太湖新城，在本次推介会中无锡有多幅地块均位于该区域。

　　“我们中心区域规划经营性地块约10000亩，我们计划平均每年出让1000亩左右。规划为住宅的总共用地有300多亩，在整个区域内，前两年我们总共卖了400亩地，另外的1400亩是我们要进行储备的。”无锡发改委主任透露。

　　接受观点新媒体提问的无锡市政府秘书长吴峰枫则表示：“下一步我们会更好地发展我们的土地市场，这一块我们每年有一个量的增加，在以往推向市场土地的基础上分析其开发、销售和整体房产市场的运行情况，最后科学地制定今年或者明年的土地市场的计划，合理地科学地推出土地，使我们从土地供应上保障市场健康运行发展。”

　　事实上，根据吴峰枫秘书长的表述，控制土地出让面积一直是无锡市考虑的重要问题。“如果无锡市住在商品房的总体容积率在1.6-1.8左右的话，我们一年出让的土地量大概是600万平方米的建筑面积。我们认为推出这样的量是比较科学合理的。控制的土地出让面积目的也就是保护已经在无锡投资开发的房地产开发商的利益，防止土地多推出之后产生供应急剧增加，导致供求比例失衡而对市场产生的影响。”

　　在土地运营机制上无锡的相关部门领导也表示：“过去以毛地挂、净地出的方式会慢慢转变为净地出让的方式，在土地出让让方面减少开发商的运作成本和风险。”

　　虽然吴峰枫亦对观点新媒体表示，在政策方面无锡可能无法给外地开发商提供更多可以超越国家现行规定的优惠措施，但营造有利的投资环境无锡市政府“能办得到、也办得好”。