涨价阴影 远洋地产成京城“退房大户”？

来源: [观点网]      时间: 2009-04-29 00:51
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　　远洋一方所签约的189套住房中，有53套被退房，开盘以来的退房率达到了14.19%。

　　近期开盘的远洋沁山水三期继续在北京市场得到热捧，但远洋地产位于朝阳区的远洋一方项目却似乎独自落寞：4月28日有媒体称，第一季度远洋一方所签约的189套住房中，有53套被退房，开盘以来的退房率达到了14.19%，俨然成为京城的“退房大户”之一。

　　退房危机

　　据北京市房地产交易管理网披露的数据显示，远洋一方一期去年底至今的签约情况与热销的沁山水相比差距甚大，成交量仅189套。

　　意外的是，其中有53套的退房记录，所退房屋多数集中在37栋、40栋和42栋，三栋楼的退房数分别为11套、10套、15套。

　　“远洋一方退房增多可能是价格方面的调整所引起。”有北京业内人士对观点新媒体表示。

　　近期市场对北京“假按揭”抬头、退房率增加的现象存在争议，而该业内人士认为远洋地产的资金仍然比较宽松，远洋一方“涉嫌假按揭套现”的可能并不大。

　　“远洋一方现在卖的均价是10000左右，而去年六七月，该楼盘的价格是14000的均价，去年下半年价格开始往下调之后，还一度引起了业主的不满。”该人士透露。

　　根据公开的数据显示，2007年底远洋一方开盘的价格是9800元每平米的均价，但是开盘之后价格开始攀升，在去年二三月已经卖到了12000到13000的均价，6月底继续攀升至14000元每平米。

　　随着下半年房地产市场急转直下，远洋一方的价格也开始“大跳水”，去年十月就回归到开盘价的水平，这引起了部分高价购房业主的不满。

　　“去年11月底业主们就开始闹事，但是远洋似乎没有怎么回应业主的赔偿要求，这事情后来也就不了了之，所以业主有可能会选择退房。”该中介人士称。

　　这被看成是远洋一方业主开始退房的“导火索”：从去年底开始，业主的退房行为开始显现。

　　从北京房地产交易管理网上披露的远洋一方的数据显示，在104条退房记录中，超过90%的退房记录均在2008年11月之后产生。

　　“远洋对于远洋一方的定价是不太理性的，去年的那轮价格飙涨完全让自己陷入了进退两难的境地。”该人士表示。

　　而据悉，五月份即将开盘的远洋一方二期至今也未能给出明确的定价。“一期遭遇这么多的麻烦，估计远洋是有点‘投鼠忌器’了”。

　　涨价风险

　　截止4月16日，远洋地产已经完成了39亿元的销售额，占全年合约销售目标80亿元的49%。若按照目前的态势发展，不少业内人士认为远洋地产今年有望完成冲击百亿军团的目标。

　　但高盛对于远洋地产的看法却似乎并不如此。高盛认为，北京地区的房价仍然存在向下调整的空间，这对于业绩主要依靠北京区域贡献的远洋地产而言并非好消息，因此将远洋地产的评级从“中性”降至“沽售”。

　　高盛甚至认为由于去年远洋地产购入的地皮地价并不低，其未来两年的资产净负债率可能还会维持在55%至75%的水平。

　　“远洋地产下半年能推向市场的项目并不多，这在一定程度会影响其业绩的持续增长能力。”分析人士亦表示。

　　但包括远洋地产在内的大多数开发商对于市场的判断却偏向乐观。“远洋沁山水已经接连涨价，考验着市场的承受能力。”面对价格普涨的背景市场，分析人士认为大多数开发商并未认识到下半年市场有可能继续调整的风险。

　　“如果价格再次水涨船高，市场信心可能又将遭受打击。”分析人士表示，沁山水的涨价行为如若再次遭遇市场动荡，“那么有可能又一次引发业主纠纷或新一轮的退房潮”。

　　然而，“北京、天津近期成交仍处高位；北京内城区房价近期还是处于明显回升的状态中；但可售面积已经有下降的苗头。”国泰君安在其最新的一份研究报告中指出。

发稿：王小明审校：0

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