林勇人居诉求是建筑的永恒风格

来源: [观点网] 时间: 2009-04-28 15:37

致信编辑

打印

评论

　　就房地产而言，你必须骨子里头、血液里头、脑子里头都带有文化的意识。

　　别墅一直在国内饱受争议的住宅产品，而对于深居内地的西安来说，别墅市场也早已起步，作为具有西安本土特色的别墅发展商海润国际来说，对于别墅的理解也与众不同。本期《观点》杂志对海润国际董事局主席林勇进行了专访：

　　《观点》：海润国际在西安以开发就掌灯别墅项目而知名，该项目的风格、营销方式在西安业内均引起了不小的反响。该项目的大致情况是怎样的？公司的营销方式有何独特之处？

　　林勇：在西安来说，也许我们的项目位置并非是最好的，项目面积也不大，但是从地产文化的角度来说，“就掌灯别墅”项目上升了一个高度。去年一些上海，广州、北京等地的很多地产专家来看了我们的项目后，他们说第一个感觉就是“就掌灯别墅”看不出什么风格，那种没有风格的“风格”，因此被定义为“无风格别墅”，但是感觉舒服，因为我们的项目注重人居的概念。

林勇：海润国际董事局主席

　　包括我们的推广营销方式也一样，我们打出来的广告语是：广告不可信，谁说的？就掌灯说的。这是我们打的是卖房广告，上面还写着这是专业的地产销售广告。我们认为广告全都是片面的，肯定会把优秀的全都体现在广告上，只说好的地方，有的广告还有夸张的成分，有的甚至骗人，反正就是不会说自己的产品缺陷。就掌灯希望客户不看就掌灯的广告，就看就掌灯的项目，让客户自己去体会项目的优劣，而不是广告说了算。

　　《观点》：对于在别墅产品方面有多年开发经验的海润国际来说，对别墅的概念、文化有何独到的见解？别墅在国内目前是属于限制开发的住宅品种，您如何看待别墅在国内住宅市场的发展前景？

　　林勇：过去的别墅有很多形成风格的时候，都是有特定的历史条件的，比如说欧陆风格，讲究追求平衡的感觉，或者体现欧陆的文化色彩，他们甚至可能已经做到极致，但这时候别墅往往会忽略对人居住的本性要求。现在很多别墅做很多的大罗马柱，实际上这跟我们的现实生活都没关系，它可能更多的是为了气派。

　　所谓人居的概念，就是去掉很多杂质的文化追求。像罗马柱这种，这是建筑中一种比较杂质的东西，普通人本不是帝王，为什么一定要去追求这样的“帝王”风格呢？那是另一个时代人的一种精神追求，对那个时代的人来说是罗马柱是正统房的概念，但对我们现代人来说不一定是对的，因为我们不是那个时代的人。

　　第一我们不会穿大袍，第二不会带假发，我们也不会把眉毛刮掉，只有穿那样的服装，佩那样的假发，才会配那样的建筑风格，这需要一种文化的传承和文化的完整性，但我们往往把它割裂了，拿到现在的这个时代我们都觉得不对。又比如我们去故宫，我们看了觉得故宫很好，但是我们不适合住进去，因为我们是穿着西装打着领带的现代人。

　　现在很多的建筑在割裂文化，截取别人的片断，来当做我们的文化诉求，或者是精神诉求，这都是错误的，这种风格不会长久。别墅中曾经流行欧陆风，然后又是巴尼亚风格，后来流行美加风格，现在又不知道是流行什么了，所谓的新风格谁也没法表达清楚。

　　但建筑的人居诉求是永恒的，不会随着风格而变，房子是整个社会文化精神追求的最终浓缩体，综合了所有可能跟音乐有关的，跟绘画有关的，跟色彩有关的，跟服装有关的，跟时尚有关的，也跟历史有关的东西。

　　片面追求某种风格显然是错误的，我们说文化不是包装，文化是武装，就房地产而言，你必须从骨子里头，血液里头，脑子里头都带有文化的意识。我们提出了一个INTIME的概念，就是当时代的人居概念，这是新鲜的东西，可能现在还不能说这是一种什么样的风格，但任何风格都是一个从无到有的一个过程。

　　《观点》：别墅在国内目前是属于限制开发的住宅品种，您如何看待别墅在国内住宅市场的发展前景？对于处于调整期西安商品住宅市场您的看法是怎样的？

　　林勇：别墅的发展国家本不能用政策去调控，因为这是一种正常的社会需求。我们的经济发展了，但却让消费者一直住在小的房子里，这本身是违背经济规律的，这是不现实的，国家的限制只会把房价越抬越高。市场都是受供求关系影响的，市场上的别墅少了价格也就要高了，毕竟需求是摆在那里的。

　　而且，国家的限制政策对于普通住宅市场的压力也很大，会加剧普通市场的分化。当高档房需求的消费者在购买不到合适的高档房子后，可能会被迫选择中低档房子中接近其需求的房子，他们会挑最好的，这样又把那一部分的价格抬高，不利于市场的稳定。

　　目前的西安市场，就房价方面来说，高档房的价格还有上升的空间，低档房的供应量还不够，所以目前普通住房的价格反而偏高，当然还有其它的因素在里边。

　　很多国内的大型开发商都在进入西安，他们在很大程度上抬高了西安的房价，用一种技巧性的手段，比如认购，或者利用资金的优势把漂亮的样板房做出来，购房者看完后往往不会理智的去看待价格，这样就能够轻易地把价格提上来，而且大家也都认为现在的这个价格是应该的。

　　《观点》：这一轮房市调整对于西安市场的影响有多大？很多品牌房企都在进入西安，它们对于西安本土的房地产开发企业所产生的竞争压力有多大？

　　林勇：与一二线城市相比，这种影响当然要小得多。但这种影响也还是其次的，主要的影响还是上面所说的，外地大型开发商的进入对本土市场的冲击，抬高了房价，让每一个城市都失去了自己的特色，基本上建筑都是千篇一律、千人一面。总体来说，西安房地产市场并不是一个很成熟的市场。

　　本土的开发商应对调整，首先是迫使了他们在产品质量和服务上的提升，对于整个行业的提升来说，这是一个好事情。但事实上，外地开发商进入对本地的购房者不一定是好事，虽然可能买到更好的产品，但是价格更可能是飙了好几倍。

　　应该说，西安房地产市场从行业本身来说，还是有上升的空间的。但是这个空间对购房者来说是否能够承受则是一个值得商榷的事情。