世房净利大跌79% 09年目标170亿

来源: [观点网] 时间: 2009-04-28 02:56

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　　受地产重估损失以及部份物业发展项目延迟竣工拖累，净利润从07年的人民币40.9亿元降至8.41亿元，大跌79.4%。

世茂湖滨花园

　　世茂房地产4月27日公布2008年年报，年报称，截止2008年12月31日，世茂房地产营业额下跌22%至72亿元人民币。

　　此外，世茂房地产表示，受地产重估损失以及部份物业发展项目延迟竣工拖累，净利润从07年的人民币40.9亿元降至8.41亿元，大跌79.4%。若撇地产重估损失以及部份物业发展项目延迟竣工拖累等因素，则其核心盈利下跌39%至11.08亿元。

　　目标170亿

　　根据年报，世茂房地产的收入主要来自三个部分：房地产开发，酒店营运以及物业投资。物业销售获得收入62亿，占收入总额的87%，较2007年下降6%，来自酒店以及物业投资的收益为9.51亿，比07年增加48%。

　　同日，世茂房地产在业绩发布会上透露，公司已将2009年合约销售目标提高至人民币170亿元，较此前的人民币150亿元目标高13%。据世茂方面透露，截至4月24日，其合约销售额共计人民币66亿元，较原定目标高44%。

　　不过，世茂房地产副主席许世坛在发布会上表示，今年在售物业可望略为加价，新楼盘的折扣亦会减少，整体定价策略仍会较为审慎。

　　许世坛说，自去年底开始公司旗下的楼盘售价自高峰期已下调25-30%，但近期价格已有调升。“市场已恢复活跃，买家信心亦已回升，但发展商仍不应盲目乐观地去加价。”

　　世贸房地产主席许荣茂则表示，预计今年平均售价约每平方米1万元，去年则为9000元，主因是今年将会推出部分优质的项目。

　　净负债率降至42%

　　许世坛指出，预计今年资本开支约120亿元，其中25亿用于土地费用，而建筑成本及其他开资则分别为60亿及35亿元；他续指现时集团的总土地储备2550万平方米，足够以集团7至8年发展。

　　他强调，08年底世茂房地产的净负债比率约53%，但经4月成功配股、偿还银团贷款及A股重组后，集团净负债比率降至约42%，而集团未来将会争取维持有关比率45至55%水平。

　　而世房首席财务官许伟文表示，集团08年的现金及现金等价物较07年下跌60%至20亿元，主要是偿还法国巴黎银行的20亿元人民币的债务；许世坛表示，集团完成配股后，6月底亦将再偿还3.28亿美元的债务。不过集团若能完成今年销售目标150亿元，加上配股集资约17亿元，预期09年12月底将持有77亿元现金，若连同可动用的银行授信约150亿元，因此集团财政充裕。

　　另外，世茂房地产主席许荣茂表示，他个人去年已经开始不断增持股份，是由于看好公司前景，未来他仍会继续增持公司股份。