方兴08年盈利倒退64％

来源: [观点网] 时间: 2009-04-24 02:16

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　　公司收入3,913.5百万元港元，同比增长39%，主要为物业销售及物业租赁水平上升所致。

　　方兴地产公布截至08年12月底止全年业绩，全年纯利同比倒退64.25%至9.01亿港元；每股基本盈利为14.76仙，派发末期息每股2仙。该公司2007年同期取得纯利25.2亿港元。

　　业绩

　　报表数据显示，公司收入3,913.5百万元港元，同比增长39%，主要为物业销售及物业租赁水平上升所致。盈利明显下降，截至2008年12月31日止年度，集团并未将任何持作销售物业重新分类为投资物业，当年的投资物业公平值收益同比上年有大幅下降，公司股东应占溢利为港币900.9百万元，较上年度港币2,520.3百万元下降64%。

　　截至2008年12月31日止年度，方兴销售成本约为港币1,715.5百万元，整体销售毛利率为56%，较2007年60%有所下降。

　　对此，方兴首席财务官兼执行董事江南表示，集团毛利率下降约4个百分点至56%，主要是2007年销售物业主要为办公楼，因此毛利率较高，且去年有两间酒店开业，导致毛利有所下降，他有信心今年毛利率可维持去年水平。

　　方兴认为，报告期内公司物业开发、物业经营及酒店经营三大板块经营进展顺利。期内公司物业销售收入约为港币1,399.6百万元，占收入总额36%，较上年增长42%，年度收入主要源自出售北京凯晨世贸中心东座部份楼层及珠海每一间花园项目；物业租赁收入占收入总额20%，较上年增长90%，增长主要源自北京凯晨世贸中心及金茂大厦租金收入的大幅提升；酒店经营收入占收入总额36%，较上年增长25%，增长主要源自于本年度新开业酒店的收入贡献；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、贸易、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的8%。

　　方兴地产首席执行官李雪花表示，公司在物业开发方面，总建筑面积达到94.27万平方米，满足未来三至五年发展及销售用，而今年竣工面积预期为30.21万平方米。

　　年报中，方兴称2008年的业绩反映过去一年房地产业受到全球经济滑坡影响，对未来的前景持谨慎乐观态度，公司将继续秉承“一线城市、黄金地段、优质商业物业开发和持有”的战略目标，以巩固集团在国内商业地产领域的市场地位。

　　展望

　　进入2009年，对市场形势的判断，方兴显得底气十足。目前方兴地产在国内仍在建设海港国际客运中心、上海国际航运服务中心等项目，方兴透露，年内云南丽江、上海崇明岛等地新项目也将陆续开工建设。

　　展望今年的业务展望，方兴地产首席执行官李雪花表示，今年的物业开发竣工面绩约30.21万平方米，主要为上海国际客运码头项目，料该项目于今年11月落成，其中6幢写字楼已签定预售意向书，销售额达40亿元。

　　据了解，上海国际航运服务中心项目总投资100亿元，总建筑面绩达52.77万平方米，集办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店等于一体，预计于2012年落成。此前，国家提出于2020年将上海发展为航运中心，预计方兴持有50%权益的上海国际航运服务中心项目将可受益。

　　方兴首席执行官李雪花称，今年第一季旗下酒店的入住率优于去年第四季，目前入住率已达50%，高于去年水平，也高于公司原先预期，按近期趋势判断，料下半年可持续向好。

　　方兴地产主席何操认为，公司所投资的物业的质素较高，加上多为优质租客，受金融危机冲击较少，估计今年新增可出租总建筑面积2万平方米，总面积超过38万平方米，他指去年出租率达97%，其中上海地标金茂大厦为95%，料今年租务表现与去年持平。

　　据悉，公司截至去年底营运的六间酒店房间数目合共2888间，目前正在规划两间位于丽江，以及一间位于上海的酒店项目，预计两个丽江项目可于2011年开业，上海项目则可于2012年开业，可以提供约1000间房间。此外，今年年初，方兴的第六家豪华酒店金茂深圳JW万豪酒店开始营业，目前运营良好。

　　另外，李雪花称，公司去年完成收购金茂后，各业务板块占收入比重更平均，物业开发占总收入由78%降至36%，酒店经营亦由9%，增至36%，而物业租赁由13%，增加至28%。她预期，今年可以仍然维持各业务占总收入约三分一水平。她预料，今年销售项目主要为上海港国际客运中心项目。

　　方兴对中国的经济和房地产市场信心十足的一个明显标志是，为了保证未来长远可持续发展，方兴仍在积极寻找新项目，以期在储备优质土地资源方面取得进展，今年4月份方兴获得中行200亿元授信金额，为其新一轮大展身手提供足够的本钱。