上海国际金融中心条例二审提振写字楼市场信心

来源: [观点网] 时间: 2009-04-23 02:35

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　　有报告表示，国务院通过的“两个中心”等多重政策利好对于租售量价逐渐下行的写字楼市场信心提震较为明显。

　　今日，《上海市推进国际金融中心建设条例(草案)》将迎来第二次审议。据上海人大网消息，上海市十三届人大常委会第十次会议将于4月23日对《草案》(修改稿)进行审议，且将有普通市民现场旁听。

　　审议

　　在两个月前的2月23日，上海市十三届人大常委会第九次会议已对《草案》进行了第一次审议，自4月2日开始的公开征求意见行动，已于4月20日结束。

　　据上海市人大法工委相关人士介绍，此次征求意见过程中，反映的意见主要集中在市场建设、环境建设、金融秩序维护及人才方面，建议包括：将PE(私募股权)的内容也纳入草案，加大取缔非法金融活动力度，金融人才是否能享受特殊政策优惠，以及金融衍生工具的发展等。

　　据悉，《草案》第二次审议，并不会立即表决，待国务院正式公布《加快发展现代服务业和先进制造业、推进上海国际金融中心和国际航运中心建设的意见》的全文后，上海方面还将根据《意见》内容对《草案》进行有针对性的补充和修改，做好中央精神和地方立法的有机衔接。如流程一切顺利，《草案》最快有望在今年6月提交上海人大常委会十一次会议表决。

　　2009年3月25日，国务院通过了上海建设两个中心的意见，提出到2020年，将上海基本建成与中国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心。这也为今日审议的《草案》提供了更全面的支持。

　　作用

　　对于该《草案》是否能够通过，通过后对上海特别是房地产市场的影响，专家也发表了自己的意见。

　　“从房地产角度看，上海两个中心'建设将为房地产业发展提供长期动力。房地产业与宏观经济增长密切相关。”业内人士称，“在宏观经济增长前景看好的情况下，房地产业的发展是否能够获得稳定的增长环境是关键。”

　　复旦大学管理学院产业经济学系副教授陈杰对观点网表示，从长期来看是有好处的，但是短期内影响不会太大。因为大家还是比较关心眼前的经济形势，这个对眼前的经济不会有立刻改变的作用，效果是要慢慢发酵的，不会是一竿见影的。

　　陈杰认为，对房地产不会有太大影响，因为这不是突然出台的政策，而是在就有的大家已经有了预期，就不会有太大的变化。如果是一个意外事件就会比较大的影响，而现在这个效果和影响已经慢慢消化掉了，大家着眼的还是目前的宏观影响。目前对房地产的投资还是很慎重的，不会有立刻的改观，只会看整个宏观经济的确复苏了，才会有投资动作。但从长期效果来说是没有变化的。

　　但据中原地产日前发布的2009年3月上海写字楼市场报告表示，国务院通过的“两个中心”等多重政策利好对于租售量价逐渐下行的写字楼市场信心提震较为明显，3月写字楼交投量明显回升过半。

　　中原地产统计，2009年3月上海新增出售写字楼物业5例，共计1.71万平方米(161套)。供应量创新低，环比跌幅达71.8%。同期去化则有所反弹，为10万平方米(1309套)。面积、套数分别上涨54.6%与57.5%。延续了2月的供小于求态势，且由于供应的稀缺，本月供求比拉大为1：5.9。