易宪容：开发商应该听我的话

来源: [观点网] 时间: 2009-04-20 00:20

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　　“开发商不要低估消费者的智慧，不要低估全国人民的智慧。”

　　针对当前房地产的一些现象，观点新媒体在“2009城市观点论坛冰城行”期间采访了著名经济学家易宪容先生。

　　易宪容先生对当前的房地产市场的判断并不乐观，原因是其认为当前的银行的房地产按揭贷款并未放开，因为银行此时发放房地产按揭贷款利率偏低，银行无利可图。

　　他认为，当前房地产市场并未乐观，开发商必须清楚的面对市场调整的现实，否则开发商依然会犯错。

　　以下是观点新媒体对易宪容先生的专访：

　　观点新媒体：在当前好像大家都对房地产市场的判断很乐观，而且房地产企业的流动性有所改观。

　　易宪容：谁说的，现在的问题是，银行现在的按揭贷款没有利润，银行可能大量放按揭贷款吗？现在即使放开了二套，银行都不贷款出去，银行没什么可赚的，贷款干什么？

　　所以说现在钱流不到房地产企业那里去的。现在7折的利率比世界各国都低，美国即便是在目前的情况下，按揭贷款利率是5.3，我们的按揭贷款利率是4.158。房地产开发商的想法是不现实的，不可能风险都给别人去承担，自己只是想收益。银行不会这么傻，去做无利可图的事情，开发商说按揭贷款是中国最优质的贷款，但现在谁愿意做呢，人家银行做都不愿意做。

　　房地产开发商以为银行愿意做，但是现在条件和环境所有的东西都变了，为什么原来利率是0.85的时候很多银行愿意做，因为利差有3个百分点。但现在降调了一半，有可能还不止一半，但是按揭贷款的固定成本是一样的，银行可能只有零点几个百分点的收益。也就是说原来银行贷款一套房子的收益，现在要贷5套到6套才能达到以前的水平。

　　房地产开发商太把自己当成一件事了，简直是摸不到北。其实现在的情况和原来不一样，以前银行愿意和房地产开发商合作，是因为有这个利差，但现在很难讲了。为什么现在银行有些愿意做，他们可能考虑未来一段时间后，利率的上升带来的利润。

　　观点新媒体：开发商有没有原罪问题，还是像很多开发商所说的当前的市场体制出了问题？

　　易宪容：房地产开发商没有原罪的问题？你请人排队去买房子，搞这些欺诈的东西，政府是这样告诉你的吗？很多事情你做得太过份，乱七八糟，从这一点来讲无所不用其极，这个政府没有教你这样做是吧？政府的体制上有问题，但关键是自己身上的责任推到别人身上去，你这个市场环境能好吗？

　　当然也有好的开发商，但是乱七八糟乱搞的更多，你搞假的东西，这不是把自己搞死掉吗？

　　观点新媒体：房地产开发商应该怎么做？购房者呢？您有什么建议？

　　易宪容：这个没有什么建议，你购房者现在可以买就买，觉得不可以买就不买。市场经济下的风险自己去判断，只有自己去判断才会找到一个合适的方向，自负盈亏。

　　房地产目前的情况是根本就不要去着手，政府不要出台政策，让市场自己去调节。如果你觉得价格会往上走的话，你就把房子留在自己的手里。如果觉得有风险的话就赶快降价卖，这是很简单的道理。

　　现在政府已经出台了一系列的政策。现在面临的问题，政府就不应该出台政策。当然，说稳定市场消费，你要把价格降下来，价格降下来了，消费就稳定了。

　　如果开发商在07年08年听我的话把价格降下来，什么事情都没有了，现在是越到后来越毛病了，过去5000块的房子，降1000块全卖出去了，现在降到3500都可能卖不出去。你越拖到后面就越难，现在来讲，刚买两套就说是小阳春，这不是把自己搞死掉吗？

　　然后有些房地产开发商还提价，但是一提价，人家就不买了。

　　观点新媒体：保障性住房对房地产市场的冲击大不大？

　　易宪容：保障性住房对商品房市场有一些冲击，但是不会太大，因为他占的比例比较小。对于房地产开发商来讲，应该看清楚一个大格局的变化。

　　观点新媒体：土地出让体制本身没有问题吗？

　　易宪容：中国土地的使用效率是最低的，土地只有一个使用效率的问题，现在地价低，但是卖不出去，说明不是土地供应量的问题，而是土地本身的使用效率的问题。另外，房地产开发商根本不知道现在发生事情？前几天还在叫自己困难，市场不行了，要求政府出台政策，现在又说房地产市场好了。但是房地产市场调整一般都是要调整几年的，现在一个月两个月就说是小阳春。骗人也不能骗到这种地步啊。

　　我说，开发商不要低估消费者的智慧，不要低估全国人民的智慧。