潘石屹SOHO中国有限公司董事会主席：市场的价格，我觉得不是房价是一个特别敏感的问题，而且一谈房价每个人心目中的房价都不一样，你可能想的是沈阳的房价，另外一个读者可能想的是北京的房价，同样是北京的房间价有的想的是二环以内的房子，有的是五环以内的房子，所以最近几年内我很少触及房价的问题，谈的时候不是把一个问题搞明白。我觉得关于房价的事情有三点是我通过别人受到的启发，我觉得可能对理解房价有异议，实际上我们一般说的房价是理解房价，是一平方米值人民币多少钱，可是这个背后它在发生变化，例如像美国最大的投资银行提出的，研究一下中国的利率只要降低1%，相当于中国的房价降低6%，这个实际上你看这个利率，大概是百分之好几，所以你就可以看到这个房价是在变化的；

　　第二个数字是任志强做了一个计算，按揭贷款的利率，从2009年的1月1号打到七折，降了30%，这个按揭贷款的利率降30%，相当于房价降了20%，实际上这个事情在2009年的1月1号已经发生了。另外一个我觉得今天陈总说的非常好，我们现在出现了金融危机，货币发生问题了，衡量的尺子发生问题了，在这种情况下怎么办呢，拿了另外一个参照物，就是石油，北京的房价一年前值8桶石油，到现在为止一平方米的房子值22桶石油，这样来看，实际上北京的房价要以石油的价格来看是在上涨的。

　　某媒体：想问您一下，说现在楼市回暖了，业内都认为是房价调整到了一个比较合理的价位的结果，您觉得今年的楼市的房价还会继续向下调整吗？

　　潘石屹SOHO中国有限公司董事会主席：我觉得多方面的原因，也就是房地产开发商把价格降下来，是其中的一个原因，可是绝对不是主要原因，主要的原因就是市场上的钱很多，一、二、三月份中国银行放出去的贷款是4.58万亿，这是一个天文数字，还有4万亿的款陆陆续续的下去，你想在短短的时间有7、8万亿的前在市场上，这是从来没有过的，中国去年的GDP才24万亿，在三个月中国创造的GDP绝对达不到4、5万亿，但是放出去的钱的量很大，所以我觉得中国的股票市场和房地产市场的回暖，由于市场的钱多是第一位；第二是政府出台的刺激政策，尤其是刺激二十方的政策，而且政策出台的政策很有意思，原来出台一个政策是从发布之日起实施，现在出台政策就跟药品、食品一样，有一个保鲜期，这次出的政策是2009年12月31号前有效，过了这个时间，它也收营业税，所以这就把二手房市场在很大程度上刺激起来了，二手房原来住的房子能够出租就有动力再买一个新房，我觉得这是第二个原因；第三个原因才是房地产开发商降价，其实我们看降不降价格，实际上影响是比较小的，我昨天看中国七十个城市，房价降到2.8%，其实这个数字还是比较小的数字，所以我就认为二月份、三月份，中国整个的房地产回暖，最重要的，一个是钱多，第二个是二手房市场刺激消费，第三个是房价的降低。

　　某媒体：潘总，现在市场上有呼吁说要取消七零、九零政策，您怎么看待这个问题？您觉得它该取消吗？还是应该对6一些大面积住房出台一些新的政策？

　　潘石屹SOHO中国有限公司董事会主席：这个政策的出台是在中国整个保障性住房的体系不完善的时候出台的，实际上就是通过这一、两年时间，保障性住房的体系已经非常完善了，你就看温总理政府工作报告，谈房地产的整整一页，谈股票市场的只有一句话，而在谈房地产的里面有一半是保障性住房，都很具体，花多少钱建多少套房子，多少套房子是干什么的，都非常具体，所以我觉得从地方政策到中央政策，保障性住房体系已经建立起来了。像北京市政府2009年要供应出来的保障性住房用地是850万平方米，如果是85平方米一套房子是十万套房子，关于市场上用多大的户型，多大的户型占多大百分比应该交给市场去决定，唯一的就是我有一个建议，中央政府出台政策，应该让中央政府修整，现在系中央政府出台九零、七零政策，地方政府修改，这样会影响中央政府的政策的出台，我觉得应该是根据发生的变化来调整。

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