融创降价清盘 孙宏斌启动20亿西北旺项目

来源: [观点网]      时间: 2009-04-14 00:00
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　　去年12月底耗资20亿元拿下的西北旺地块被理所当然地认为是孙宏斌继续看好北京市场潜力的关键举措。

　　虽然近期北京房地产市场一片火热，但是首钢融创位于北京朝阳区西大望路在售的禧福汇2号楼和5号楼项目却悄然降价，原均价19500元每平米的价格被小幅下调至18800元每平米。

　　“卖的越快当然越好。”该项目营销副总经理楼艳清表示，禧福汇将尽快清盘以便公司上马去年底在西北旺地区拿下的新项目。

　　调价清盘

　　“我们在售的2号楼和5号楼只剩下为数不多的几个尾盘了，目前均价是18800元每平米。”禧福汇销售中心的一位工作人员向观点网证实了项目调价的传闻。

　　据悉，禧福汇上个月才推出的5号楼和2号楼在北京3月份这个成交旺季里基本销售完毕，销售均价为19500元每平米。

　　“卖得还可以，去年经历一轮价格调整后销售就一直看好，目前剩余的项目已经不多了。”一名熟知该项目的北京房地产中介人士透露，去年年中就已经开盘的禧福汇曾一度受大环境的影响，销售不畅，但在年底进行了一番价格调整后，销售开始稳步回升。

　　而禧福汇的项目销售人员也透露，一共有7个楼座的禧福汇目前3、4、6号楼都已经售罄，剩余尾盘是2、5号楼，目前还有少量的二居、三居可以选择。

　　根据融创的计划，接下来的4月下旬，禧福汇位置最好的1号楼盘也将推向市场。“这是我们五一的主打项目，但目前的售价还未定。”禧福汇销售人员表示，现在可以接受登记和预定。

　　从北京房地产交易信息管理网获得的信息显示，禧福汇项目的1号楼已经于3月28日取得了预售许可证，体量为258套，总的销售面积为33696.21平米，初步预计的均价为18000元每平米。

　　“虽然近一个月来2号楼和5号楼已基本售罄，但接下来五月份的市场情况还不是不能过于乐观。”禧福汇的营销副总理楼艳清表示，希望项目能够尽快销售完毕，以便公司开工去年底在西北旺地区拿下的新项目。

　　布局北京

　　虽然融创一直强调北京市场的发展潜力，但事实上截止去年底为止，禧福汇还是孙宏斌在北京市场的唯一在售项目，除此之外融创并未其它的项目储备。

　　随着禧福汇项目的开发接近尾声，孙宏斌不得不重新考虑融创在北京市场的后续发展。在此背景下，其去年12月底耗资20亿元拿下的西北旺地块被理所当然地认为是孙宏斌继续看好北京市场潜力的关键举措。

　　但由于20亿元的地价是去年下半年以来北京新推土地中地价最高记录，孙宏斌以高出底价14%的的价格成交，在去年低迷的土地市场上还是引起了分析人士对孙宏斌重启上市的猜测。

　　这种猜测来源于该地块不菲的楼面地价。按20.1亿元的总价计算，这块面积为19.69万平方米、总建筑面积为28.72万方米的地块楼面价为7000元每平米，而去年1-10月份，北京住宅楼面的均价仅3955元/平方米而已。

　　但显然，截至目前为止，融创上市并未有任何确切的消息，孙宏斌的“孤注一掷”似乎更应该理解为其在市场低潮期的正常土储策略。

　　虽然禧福汇营销副总楼艳清并未透露该地块的详细规划，但按照该地块的住宅用地属性和地理位置，预计融创将在该地块上兴建高层洋房。

　　目前融创旗下仍然有重庆奥林匹克花园、无锡理想城、苏州81栋、禧福汇等几个项目在售，但土地储备仍然略显不足，除刚刚在去年底拿下的北京西北旺地块外，近一年多来融创在土地市场上并未有出手的记录，孙宏斌依然保持其在路劲收购顺驰之后的低调风格。

发稿：王小明审校：0

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