世茂第一季销售46亿重组接近完成

来源: [观点网] 时间: 2009-04-07 01:55

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　　截至09年3月底止第一季未经审核营运数据，录得合约销售额45.5亿元人民币，较去年同期大幅增长346%。

　　季报

　　世茂房地产（0813.HK）近日宣布，截至09年3月底止第一季未经审核营运数据，录得合约销售额45.5亿元人民币，较去年同期大幅增长346%，而总合约销售面积达45.76万平方米，同比增长285%，其中，三月份单月销售总额便达28.8亿元，创该公司历史单月销售额最高，其首季合约销售已经达到全年目标30%以上。

　　世房表示，公司将于第二季开始加大销售力度，推出多个大型新项目及新的期数。房地产市场经济去年调整后，今年已经逐步回暖。因此，公司将全力捕捉这一个机遇，于第二季开始加大销售力度，推出多个大型新项目，包括宁波世茂项目、北京三里屯项目、苏州世茂运河城、绍兴世茂迪荡新城及杭州世茂滨江花园等。

杭州世茂滨江花园

　　世房还称，当前旗下共有20个项目中，上海世茂滨江花园已取得销售额近10亿元。

　　150亿授信

　　在积极进行“去库存”回笼资金的同时，世茂集团也获得了银行的巨额授信。

　　3月20日，中国农业银行总行执行董事、副行长杨琨率总行及各地分行行长及房产信贷部总经理30余人与世茂集团签署了150亿元银行贷款授信协议。

　　针对此次农行信贷的利率，世茂集团董事局副主席许世坛透露，世茂在国内的银行贷款大多是执行基准利率，没有上浮，在一些好项目上，还获得银行基准利率下浮5%-10%优惠。他表示，目前是世茂多做项目的好机会。

　　根据双方约定，此次授信额度将用于世茂集团旗下的境内公司的固定资产贷款、流动资金贷款等。许世坛表示，该笔授信额度将用于境内公司的多个商业地产和住宅项目，以及补充公司流动资金和增加土地储备，包括也考虑进行并购。

　　世茂房地产肯定，与中国农业银行签订150亿元人民币贷款授信协议，大大强化了其资金后盾。

　　重组

　　4月3日，世茂股份还发布公告，公布资产置换实施进展。

　　世茂股份表示，已完成股东变更的工商登记手续的公司包括：常熟世茂新发展置业有限公司、苏州世茂投资发展有限公司、徐州世茂置业有限公司、嘉兴世茂新世纪置业有限公司、沈阳世茂新世纪房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、昆山世茂房地产开发有限公司、上海世茂新体验置业有限公司和常州世茂新城房地产开发有限公司。

　　据了解，唯一没有完成工商登记的只有世茂大厦项目，没有完成登记的原因是世茂大厦背负的银行贷款。

　　对此，世茂股份表示，公司已设立全资子公司北京世茂置业有限公司，承接公司向北京世茂投资发展有限公司发行7200万股股份所购买的北京世茂大厦资产及对应的银行负债。

　　据分析，世茂集团的重组将解决世茂房地产和世茂股份同业竞争问题，世茂股份将主要从事大陆地区的商业地产业务。先前世茂股份的定位是建面20万平方米以下的住宅项目和10万平方米以下的商业地产项目，但是在一定程度上仍与世茂房地产的定位存在同业竞争，非公开发行后，两者定位将更加清晰：世茂股份将主要从事大陆地区的商业地产，主要包括商业购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、写字楼等商业地产开发经营和租赁(不包括酒店，以及住宅酒店配套的商业设施)，逐步淡出住宅业务。

　　有业内人士分析称，凭借本次注入的商业地产项目，世茂股份将摆脱长期被集团边缘化和被市场边缘化的尴尬地位，一跃为国内的一线商业地产开发企业，可持续发展空间大大拓宽。