低价抢滩市场　总部基地66亿豪赌金融港

来源: [观点网] 时间: 2009-04-03 01:35

致信编辑

打印

评论

　　“金融港的前景也许并不会太悲观，但仅凭此投资66亿打造一个新兴的金融港，看起来这更像是一场写字楼市场的豪赌。”

　　3月28日，包括建行、交行在内的国内五大银行与北京总部基地(中国)控股集团签署了合作协议，向总部基地提供了1-3年期的50亿元授信额度，用于后者开发位于北京西南地区的金融港项目。继金融街西扩工程后，又一大型金融项目在北京浮出水面。

总部基地金融港

　　“基金概念”

　　据投资方总部基地(中国)控股在项目推介会上透露的消息，该项目被定位于服务总部基地的配套项目之一，招商的对象是国际金融危机下受到成本重压的中小型金融机构，以及外地入京的金融机构。

　　“目前北京的金融街已经拥挤不堪，难以满足市场的需求，西扩的成本也非常高昂，而总部基地内的企业也急需完善的金融配套服务”，日前，在总部基地(中国)控股举行的金融港项目推介会上，该集团董事局主席许为平表示。

　　资料显示，投资建设金融港项目的总部基地(中国)控股集团又名“道丰(中国)控股”，隶属于英国道丰国际集团，该集团在中国大陆的投资涉及电子、通信、物业投资开发等领域，下属企业分布在香港、北京、上海、广东等地。

　　2002年，英国道丰国际集团正式在北京成立道丰(中国)控股，开发位于北京丰台区的总部基地项目。该项目占地65公顷，建筑面积140万平米，总投资额为60亿元，成为当时中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目

　　该项目历时4年建成后，目前已有近400家企业入驻，而建设中的金融港项目正毗邻已建成的总部基地，面积约为66万平米，总投资额66亿元，近期启动建设的金融港北区投资额逾18亿元。

　　“其实我们早有建设金融港的设想，近两年已完成了金融港南区、中区的建设，近日开工的北区也将于2010年全面竣工”，总部基地董事局主席许为平透露。

　　然而，许为平一直对外声称自己并非纯粹的房地产开发商，原因在于总部基地的业务并不只局限于是房地产投资开发。

　　据总部基地董事王果的介绍，总部基地的业务范畴除了传统的商业、物业资产投资经营管理外，还涉及上市咨询、管理咨询、产业基金、还有信托基金，以及产业的私幕基金等多个方向。

　　“我们将建设一个大约80亿左右的总部REITS基金，同时拿出一部分的不动产和入驻企业组成一个将近100亿的不动产的资产包，这个资产包重组以后将拿到海外或者香港上市，这样全体入驻企业均能分享不断成长的总部基地的无形资产所带来的分红收益，这个计划我们今年就要实现”，许为平表示，目前该基金的准备工作已经在进行当中，下半年将开始市场化的运作。

　　“在金融危机下，很多企业都面临着资金困紧缺的困境，总部基地是希望借私募基金的优势吸引更多的企业入驻金融港”，分析人士称。

　　低价招租

　　事实上，为了尽快实现金融港招租目标，总部基地采取的是低价抢占市场的策略。“租金在同等条件下仅为金融街的15%，购买价格仅为北京金融街和中央商务区的30%”，总部基地的招商人员透露。

　　在总部基地官方网站上披露的详细招租信息也显示：凡以购买形式入驻金融港的金融类企业，一律优惠1500元/平方米；凡以购买形式入驻金融港的企业，在同一区段内，不分位置、朝向与楼号，单价相同，先买先得；允许金融类企业购楼采用分期付款的支付方式，执行细则另行补充；进入金融港的金融类企业，可优先以内部价认购金融港服务配套公寓。凡以租赁形式入驻金融港的金融类企业，第一年租金减半，第二年七五折计价，同时从签订合同之日起计，一律予以二个月的免租期。

　　“金融港显然是准备与目前的金融街和中央商务区抢租户，低价占领市场”，在获知这一些系列优惠条款后，一名北京写字楼市场的分析人士表示。

　　然而，时下的北京写字楼市场已经风光不再。根据中介机构对北京写字楼的统计数据，截至2009年2月底，金融街区域共有出租型甲级写字楼97.11万平方米(含新入市项目)，剩余未出租面积21.22万平方米，出租率78.14%，租金水平约为270元/月/平方米。

　　因此，按照金融港的优惠招商条件计算，金融港的写字楼租金大约只在40元/月/平方米左右，如果一直以如此低的价格招商，显然金融港的收益期将变得非常漫长。

　　而在金融危机影响下的北京写字楼市场却丝毫未有转暖的迹象。仲量联行最新发布的《经济低迷阻碍房地产市场复苏》报告中指出，北京甲级写字楼空置率预计将从2008年底23%跃升至2009年底36%，位列国内一线城市之首。

　　“显然，总部基地将承受很大的招商压力，况且其所在的丰台区并非传统的金融区，要培养成熟的商业金融氛围将显得异常艰难”，分析人士表示。

　　在商业写字楼市场仍不看好的前景下，总部基地获得的50亿元银行信贷额度似乎也有可能变成一颗不定时的“炸弹”，贷款融资的成本或将成为其未来不可承受之重。

　　“诚然，依托于其早期开发的总部基地，金融港的前景也许并不会太悲观，但仅凭此投资66亿打造一个新兴的金融港，看起来这更像是一场写字楼市场的豪赌”，分析人士表示。