1个月卖出24亿冠城大通另类卖楼

来源: [观点网] 时间: 2009-04-01 00:52

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　　通过整售这种略显另类的销售手段，冠城大通最近1月实现了约24亿的销售金额，相当于公司07年全年地产结算收入的220%。

　　年报业绩

　　3月30日晚间，冠城大通发布了2008年年报。

　　冠城大通2008年共实现营业收入44.86亿元，同比下降2.99%，实现利润总额3.29亿元，同比下降1.76%，实现净利润1.74亿元，同比下降15.97%。

　　冠城大通08年实现房地产销售面积7.08万平，销售金额9.38亿，比07年有大幅度增长。08年房地产结算面积10.49万平，比07年下降36%，但实现营业收入15.93亿，比07年增长37%，结算均价也由07年的7156元/平上升到15186元/平。由此，房地产业务的毛利率达到47.6%，比07年提高7.1个百分点。

　　冠城大通还表示，09年计划新开工130万平，比08年计划的120万平增长8.3%。

　　对于2009年的应对措施，冠城大通表示，公司将注意房地产开发节奏与销售节奏相适应，同时通过推进团购，整售等多种方式促进销售，促进资金回笼速度。

　　冠城大通表示，在保证公司资金周转安全的前提下，力争2009年全年开复工面积达到130万平方米。

　　而在增加土地储备方面，冠城大通表示，仍将保持稳健谨慎原则，争取通过并购、合作等多种方式适量获取真正质优价廉的土地，为公司的未来发展奠定基础。

　　整售模式

　　在这个还未过去的地产寒冬中，冠城大通2009年开了一个好头。通过这整售这种略显另类的销售手段，冠城大通最近1月实现了约24亿的销售金额，相当于公司07年全年地产结算收入的220%。

　　2009年3月17日，冠城大通公布重大合同公告，其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股80%的子公司--北京鑫阳房地产开发有限公司近日与中国石油化工股份有限公司北京石油分公司签署了《北京市崇文区广渠门外南街危改项目A区A1写字楼购买意向书》，合同标的中的A区A1写字楼总可售建筑面积约2.55万平方米，交易价款约为3.44亿元，每平方米的价格13500元，另外，合同标的中地下车库有20个，单价为16万元每个，合计3200万元，北京鑫阳同意除此之外为买受人保留50个车位的购买权力。

　　此前，2月24日，冠城大通公告称，公司下属控股子公司北京冠城正业房地产开发有限公司(下称冠城正业)将太阳宫新区B区项目二、三组团中全部住宅及B号写字楼，以约20.6亿元的总价出售给中信信托投资有限责任公司(下称中信信托)指定的买受人。有内内人士透露，此次收购最终买单的也是中国石油。

　　兴业证券分析师王嘉表示，结合公司在2月24日公告的销售协议，公司最近1月已经通过整体销售实现约24亿的销售金额(相当于公司07年全年地产结算收入的220%)这将大幅提升公司09、10年业绩并显著改善公司现金流状况，其预计公司08-10年EPS分别为0.33元、0.54元和0.65元，王嘉表示，鉴于公司近期经营上取得的进展，上调公司评级至“强烈推荐”。兴业证券还表示，由于公司在销售上的突破，公司即将从一个业绩安全性差，资金链极度紧张的地产公司转变为一个09、10年业绩锁定比居于行业前列，资金状况居于行业中游的地产公司。

　　实际上，冠城大通在去年就与已经开始实践这种整售模式了。

　　根据冠城大通2008年10月7日发布的公告，公司持股95%的北京太阳宫房地产开发有限公司与与北京华油服务总公司签署了《北京市商品房现房买卖合同》。

　　该合同显示，位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24平方米的办公楼被作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司，该办公楼的均价为14，700元/平方米。冠城大通已于2008年9月底收到其中6亿人民币的销售款。

　　据了解，华油北京服务总公司实际上是负责中石油集团机关提供后勤保障后勤的机构。1992年12月，中国石油天然气总公司党组决定把行政事务局从机关分离出来，组建华油北京服务总公司。

　　根据中石油集团的网站介绍，华油北京服务总公司旗下有一家房地产公司，该公司受集团公司委托负责产权产籍管理、公有住房出售并负责公共维修基金、住房公积金、住房补贴及小型工程管理，同时负责机关住房制度改革工作及在京单位房改政策、业务指导工作等。

　　据分析，三次整体收购中，中石油集团在短短的6个月就已经为冠城大通消化了超过30亿的存货，在销售低迷短期的现状短期内难以改变的情况下，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。

　　2008年12月27日，冠城大通公告称，公司此前准备发行6.5亿元公司债的计划未获得证监会通过。这是2008年惟一一家未过的房企。市场一度传言是由于其负债率过高。