金融街年报：08净利润下降了48%

来源: [观点网]      时间: 2009-03-31 01:08
打印
评论

　　按照金融街对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，其2008年的净利润还是比2007年调整后的数据下降了48%。

　　虽然金融街此前曾发布业绩预警，称因公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2007年金融街的净利润将由7.3亿元调整为约20.03亿元，2008年的净利润在数据上的表现与2007调整后的基数年相比可能将下降近50%。

金融街

　　净利润下降

　　昨日晚间，金融街发布了其2008年的年度业绩报告。年内金融街实现营业收入约56亿元，净利润约10.39亿元，其中实现的房产销售面积约为28.12万平方米，合计实现营业收入约47亿元，占公司全部营业收入的比例约为84%。

　　期内金融街房地产开发业务收入增长了22%，物业租赁收入增长了81%，物业经营收入增长了56%，各项具体的数据指标都呈现出增长的态势。

　　虽然上述数据看起来并不丑陋，但按照金融街对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，其2008年的净利润还是比2007年调整后的数据下降了48%。

　　商业地产仍然是其业绩贡献的主要来源。其商务地产业务开发的项目实现营业收入约44亿元，占其营业收入的比例约为79%，同时，自持物业也实现了5.6亿元的营业收入，在总营业收入中的比例超过了10%，自持物业收入的贡献比例也开始出现提高。

　　北京成为了金融街主要的深耕市场。2008年金融街在北京地区就完成了66万平米的开复工面积，有33万平米项目实现了竣工。在北京地区之外金融街完成的开复工面积约为86万平米的，竣工面积大约为16万平米。

　　为了巩固在北京地区的市场地位，金融街在2008年新增了3个商务地产项目，总面积约为46万平米，而自持经营的酒店、商场、公寓、写字楼和金树街餐饮的开业面积也超过了32万平方米。

　　金融街称，这些项目的建设为未来几年公司的业绩增长奠定了基础。年内公司完成了64亿元的工程投资，今年计划还将投入95亿元用于新项目的开发建设和项目扩张。

　　业绩展望平稳

　　2008年年初，金融街成功实施定向增发募集了82亿元资金，成为去年在市场上为数不多的掌握充足现金流的房地产企业，凭此背景，去年底金融街耗资近50亿元用于新项目的拓展。

　　虽然经历了去年下半年这一轮明显的扩张，但截止2008年底，金融街的全部银行借款仍然只占总资产的25%左右，为69.62亿元，且其中53.15亿元是长期借款，资产负债率处于55%的安全水准线下，同时拥有近73亿元的现金。

　　金融街表示，今年计划的开复工面积将达187万平米，其中新开工面积约为89万平米，有34万平米的项目实现竣工。在为项目投资安排的95亿元中，新项目的投资还将达到30亿元。

　　较好的现金流成为了金融街2009年最直接的保障。事实上，金融街去年8月获批的56亿元公司债也在金融街的推进计划之中，2009年金融街仍将是少数拥有大量现金的企业之一。

　　在金融街2009年可以预想的动作当中，最受业界关注的项目是北京金融街的西扩工程。目前该项目的前期拆迁工作已经在进行当中，作为现北京金融街的唯一规划开发商，金融街相关负责人已经表示将全力参与金融街的西扩工程，拥有良好资源背景的金融街在该项目中的角色被普遍看好。

　　随着金融街不断处目前其手上已有的住宅项目和土地资源，其在商业地产领域的定位开始逐步清晰，金融街西扩的机遇只是金融街商务地产战略的一个延伸。

　　今年德胜门项目、天津津门、津塔项目等都将进入结算期，如果加上北京区域内的租赁业务收入，预计今年金融街的业绩还将实现平稳的增长。

发稿：王小明审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场