大多数人认为重庆本身的救市政策与中央鼓励房地产行业交织在一起成就了这个“小阳春”。

　　事实上，进入2008年末，重庆市政府的救市政策达到了“赤裸裸”的地步。

　　2008年12月5日，重庆市常务副市长黄奇帆表示，对购买第一套自住商品房的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。购房退税开始成为全国性房地产救市政策的讨论热点之一。

　　事实上，重庆早在2008年10月23日开幕的2008年秋交会上，二手房交易首次全免契税和营业税，通过买卖成交的所有房地产开发企业，无论参展与否，其商品住房都可以享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。

　　而09年2月20日，重庆市政府又在回暖的市场上加了一把火，重庆市国土房管局20日发布了《促进房地产业健康发展的实施意见》，17条措施涵盖了调整税费征收和入户政策、加大信贷支持力度等，欲全面提振楼市。重庆“救市17条”中最引人关注的是：住房契税税率打“5折”，房屋交易手续费减半，按揭抵个税、千元个税省400元，主城放宽外来购房者入户限制等。

　　重庆成为极少数同时落实“购房落户”和“购房退税”两个政策的城市之一。而此前，重庆颁布的15000亿经济启动计划当中，房地产业分到了最大的一杯羹。

　　多数业内人士认为，2009年的“小阳春”与救市有关，但张先生显然不会认同这样的说法。另一个解释则是，2009年春节后进入重庆房地产市场的大多数购房者并不是像张先生这样的对房地产了解不多，因迫于现实需求而进入市场的购房者，而是那些对市场和政策有着敏锐嗅觉的购房者。

　　博弈

　　在政策与市场的博弈当中，显然政策开始占据主动，无论是哪一种购房者进入市场，对于重庆市而言，他们显然希望看到这个市场的好转。

　　这让重庆市政府舒了一口气。2008年，重庆市政府公布的重庆市去年引进外资的数量，房地产行业占了36%。在重庆，房地产对个整个经济的拉动、贡献的能力是远远超越于其他的行业。

　　“重庆跟其他的城市不一样，我认为重庆市政府一直都是跟开发商站在一条线上。”重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松对《观点》说。他强调重庆去年出台了1.5万亿的救市政策，其中有一个表述就是希望15000亿希望是房地产投资来带动。可见房地产行业本身对重庆何等的重要。

　　“重庆市政府能够想的救市政策我估计已经基本上出台完了。”王雪松说。

　　几乎是一次政府与市场进行的惨烈博弈，直到重庆市政府用完所有的弹药的时候，市场方才回暖。有趣的是在整个博弈过程当中，最切实际的参与者房地产开发商成为现实市场的观望者。

　　王雪松将当前市场中开发商的反应分为三类：第一类是全国第一线的大开发商，像万科、中海、保利这种布局全国的开发商。这些开发商机会在这场小阳春当中都选择观望。而像金科、龙湖这样的重庆本土龙头企业，他们的行为也趋向于跟全国性开发商一致。

　　第二类重庆本土的中小开发商，王雪松认为他们基本倾向于降价促销。例如隆鑫和协信。第三类则是项目公司，王雪松认为他们很难，小阳春并没有降落到这些项目公司身上。

　　也许是因为受政府的“庇护”程度不同，不同的开发商在市场当中呈现出不同的反应，但类似于重庆这样的城市，显然开发商们更愿意看到政府去与市场搏斗，尤以那些进入重庆的国内一线开发商为甚。

　　对于他们而言，市场博弈的原则很简单，降价，挤垮对手，占有更多的市场份额。这也许恰恰是重庆外来开发商与重庆市政府并不统一的地方。事实上，在一个新兴的市场正处于周期调整的时候，更多的经历过周期的开发商希望通过血淋淋的市场竞争来洗礼市场。

　　于是重庆市场最新的消息是，瑞安将自己雄霸重庆一线江景的楼盘降价销售了，而在他的周边，招商等国内一线地产商还未享受到此前瑞安将该项目定价10000以上带来的余利。

　　本文重庆容磁企业管理咨询有限公司总经理王雪松亦有贡献

相关文章：

　　北京：“诸侯”的救市攻略

　　在这番博弈的背后，政府似乎时刻都在被精明的开发商“算计”着。

　　上海：博弈在理性的市场中

　　只有实行强力政策，才可能使房地产市场走出周期调整。

　　暖春：躁动的羊城

　　广州是中国受金融危机影响最深，且感受最为直接的城市之一，很难想象广州这样的城市能够在一个春节之后就摆脱了经济危机的阴影。

　　深圳：见底的争议

　　“所谓的回暖，就是从前一天卖一套，现在一天卖两套。”

　　南京：房市的游戏

　　形势的发展让南京市政府多少有点无奈：在全国的房地产市场中南京充当的角色似乎总是引人注目的。

　　重庆：惨烈的博弈

　　几乎是一次政府与市场进行的惨烈博弈，直到重庆市政府用完所有弹药的时候，市场方才回暖。 

• <<
• 1
• 2
• >>

·2009年广州房地产市场发展预测 09/03/26

·2009•中国房地产激活之年 09/03/26

·陈章勃 开发商与购房者的熊市 09/03/26

·张天宇 二套房贷该松绑了 09/03/26

·成实 绿色沿海 09/03/26

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。