事实上，纵观2008年，与万科采取的降价策略所不同的是，中海在内地并未有大规模的价格调整行动，以致于在受大环境影响最深的珠三角地区，中海的销售表现一直落后内地其它发展区域。

　　但显然，这对于中海保持其高毛利率大有裨益，近期其在珠三角地区推出的购房节行动也并未有明显的折扣行为，中海看好的仍然是刚性需求带来的销售业绩。

　　或超万科？

　　中海选择不降价、“囤盘”策略的背后显然与其在内地其它区域取得的良好销售业绩有关，但事实上，依托于其母公司的国企背景，中海的资金状况也向来为外界所看好。

　　截止2008年末，中海的净资产负债率仅为46.8%，大大低于内地发展商的平均负债水平，而在2月份向股东成功配股融资25亿元后，中海的资产负债率更是进一步降低到了40%。目前中海手上拥有的现金为90.48亿元，如果包括44.5亿元的银行授信额度在内，那么中海可以动用的资金大约在135亿元左右。

　　在良好的财务支撑下，中海表示今年将继续“抄底”内地土地市场。“以公开或并购方式，进入盈利前景良好、政府支持、资金压力较小和资金周转速度较快的项目”，预计今年中海将新增400万平米楼面面积的土地储备，增速明显超过2008年。

　　“为了热规避市场风险，我们一直强调均衡的全国性战略布局，土地储备也是按照均衡的策略来进行”，此前不久接受观点网采访的中海地产新闻发言人姜永进表示。

　　预计今年中海将有43个项目竣工，竣工面积达到500万平米。中海表示，今年将力争完成350万平米的销售面积，比2008年增加30%。显然，如果目标实现，中海今年有可能将实现350亿元的销售额。据中海公布的最新销售数据显示，今年首两月公司的销售额已经达到了30.3亿元。

　　有趣的是，与曾经的万科一样，中海也已经在做“减法”。为了专注于房地产业务发展，中海已经明确表示将退出基建和实业业务，今年将选择在适当的时机出售旗下的南京长江二桥资产。2008年中海已经将手上的南昌大桥出售并撤离莱州港的投资，套现15.3亿元。

　　“我们真正的竞争对手是中海地产”，传言在万科的年度业绩发布会上，万科一名高管曾这样对证卷机构的分析师表示。2008年万科实现的销售面积和销售额分别为557万平米和479亿元，分别按年减少9.2%和8.6%，净利润仅为40.3亿元。

　　如果中海能够实现其今年销售达到350万平米面积的目标，凭借其目前的发展势头，在未来的两年内，中海超越万科成为中国房地产的新任“老大”似乎也并非没有可能。

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