依照目前京基集团在开发项目的销售速度和资金回笼状况，京基保持对手中的深圳蔡屋围金融中心、北京王府井旧改、天津住宅项目等这几个庞大体量项目持续发展也是颇为吃力的事。

　　作为深圳知名的民营房地产企业，京基最近在开发中的项目实在不能算是多，而其中最重要的就是蔡屋围金融中心。

　　“蔡屋围”开发放缓

　　据了解，于2007年正式启动的京基金融中心建设工程到目前为止已取得阶段性成果。截止到目前，该项目已累计完成投资4．8亿元，其中，主体工程（Ａ栋）今年将完成34层，面积达36万平方米的回迁安置楼主体工程将于今年年内封顶。工程项目在下半年也将开始面向全世界招商。但事实上，目前投入的这4.8个亿不过是京基原计划投资金额的1/10。

　　2005年，深圳市政府着手对蔡屋围金融中心进行改造。将蔡屋围定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心，并与香港相互配合，意图与长三角及环渤海的金融产业竞争中利用香港的国际金融中心地位，完善深圳在中国金融产业当中的角色与定位。而京基集团承担了整个蔡屋围金融中心的改造及建设工作，京基计划想蔡屋围投入40个亿，4年开发完毕，每年投入10亿元人民币。

　　按照原计划，每年10亿的投入，那么到2009年蔡屋围应该至少有20亿元被放入。而从目前的状况来看，2008年，京基明显放缓了蔡屋围的开发速度。

　　除此之外，京基集团在深圳在建的项目主要是持续开发了多年的老项目，比如京基集团得意之作御景东方的商铺、东堤园·传邸、山海家园等。

　　但目前有市场分析人士认为，京基在售的几个项目虽然销售还不错，但以目前的情况，很难支撑京基集团的几个重要项目同时开发。

　　无贷款“神话”

　　十余年来，京基集团共开发了十多个楼盘，相对于现在动辄七盘连开、十盘推出的房企，的确不能算开发量大。但京基集团十余个楼盘的绝大多数开发都是依靠自有资金完成。

　　事实上，京基集团在深圳一度也是以谨慎著称。从1994年京基集团成立后，公司就一致保持着“无贷款开发”的记录。这在借贷成风、负债率普遍偏高的房地产业来说，是相当难得的事情。

　　据说天性谨慎的陈华对于业务扩张并不热衷，对向外融资以及合作等方式都持保留态度，有知情人士透露其前任财务总监曾多次鼓励陈华将京基地产上市，但都被其否决。

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