北辰实业年报：50亿现金力保“长沙地王”

来源: [观点网]      时间: 2009-03-19 00:11
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　　北辰实业实现41.22亿元的营业额，同比小幅增长4.2%，盈利11.65亿元，与2007年相比大幅上升了125.2%。

　　3月18日晚间，北辰实业公布了2008年全年业绩。虽然去年长沙地王项目让北辰的资金链饱受质疑，但报表显示，截止报告期末，北辰手上仍然拥有48.98亿元现金，确保地王项目今年主体结构的施工。

北辰实业

奠基仪式现场

　　业绩平淡

　　报表披露的数据还显示，去年北辰实业实现了41.22亿元的营业额，同比小幅增长4.2%。受结算房地产产品毛利率相对较高和投资物业评估值增加的影响，公司实现了高盈利11.65亿元，与2007年相比大幅上升了125.2%。

　　北辰认为，由于奥运媒体村及香山清琴项目销售情况良好，发展物业方面实现现金收入42.83亿元，同比增长22.29%；销售面积达37.53万平方米，大幅上涨80.48%，占去年北京市商品住宅销售面积3.64%，同比提高了2.4个百分点。

　　在高端别墅方面，北辰旗下的香山清琴项目也实现了合同销售7.49亿元，销售面积1.93万平方米（58套）的良好业绩。

　　北辰表示，因政策原因，年内公司旗下的碧海方舟及长河玉墅后期项目仍处于暂停状态，公司将根据市场形势对规划方案进行了优化调整，一旦获得相关许可，即可实现项目开工。

　　此外，北辰投资物业收入和商业物业收入也分别达到了8.33亿元和3.38亿元，其中商业物业收入因受奥运停业改造影响收入下滑了12.5%。

　　而对于“长沙地王”项目，北辰称已经确定了“以市政道路、沿江景观先行，滨江商业、商务驱动，住宅开发有序推进，公建组团相对集中”的开发策略，并且年内完成了一期的立项工作，确定了首开区位置，湘江大道三角洲段工程目前已经开工建设。

　　但北辰并未在报表中披露其土地储备的相关信息，据此前相关媒体报道普遍引用的一份研究报告显示，北辰实业截止2008年底土地储备为642.34万平方米，其中北京地区142.34万平方米，长沙地区500万平方米。

　　保守进取

　　面对今年依然不乐观的市场形势，北辰采取了保守的姿态应对。报表披露称，公司将以稳定运营为基础，争取实现41亿元的营业收入，总体与去年持平，在此基础上还将严格控制成本，压缩10%的可控费用。

　　同时，北辰下调了今年的开复工计划，初定为133万平米，其中新开工面积47万平米，竣工面积30万平米。而在去年北辰实现的开复工面积达到167.15万平方米，其中新开工面积68.85万平方米。

　　北辰称，力争今年在物业销售上能够实现30万平方米的销售面积和29亿元的合同销售收入。

　　资金方面，虽然受累于“地王”地价款的影响，但事实上北辰年报所显示出的负债率还未有出现大幅上升的迹象。截止去年底，北辰实业的负债率为62.3%，仅比2007年58.4%的负债率小幅上升4.9%，仍然处于行业安全的水平。

　　报表显示，北辰年末仍然有62.9亿元的银行负债（其中短期借款6.5亿，一年内到期的借款12亿，长期借款26.4亿），但其手上仍然拥有近50亿元的现金，偿债压力并不明显。

　　这笔资金显然将是其确保长沙地王项目顺利推进的资本。北辰表示，今年将全力推进长沙项目首开区主体结构的施工，积极展开沿江商业、公建的规划设计，并且会根据市场变化趋势，提前开展营销策划的准备工作。

　　尽管目前的资金压力似乎还未显现，但北辰仍然未雨绸缪，表示今年将根据政策的走向探索包括REITs在内融资渠道，力争取得更多的资金保障。

　　此前不久，海通证券分析师帅虎曾透露，预计2009年北辰实业的持有物业可能达到120万平米左右，这对于北辰发行REITs来说是个良好的基础。

　　随着今年放行REITs的声音开始明显，北辰实业重启REITs计划的信号也被业内普遍关注，如果该计划被实施，北辰或将进一步降低自己的资金风险。

发稿：王小明审校：0

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