SOHO中国年报：销售翻番 200亿抄底京沪

来源: [观点网]      时间: 2009-03-13 00:44
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　　报表显示，去年SOHO中国实现的销售额与2007年相比几近翻番，增长高达92%，达77.25亿元，销售面积同时也到了15.83万平米。

　　昨日晚间，SOHO中国发布了2008年全年业绩公告，潘石屹交出了一份漂亮的成绩单：全年实现77.25亿销售额外，SOHO中国还手握100亿现金和拥有100亿的银行授信，成为当下最富裕的“财主”之一。

　　销售

　　报表显示，去年SOHO中国实现的销售额与2007年相比几近翻番，增长高达92%，达77.25亿元，销售面积同时也到了15.83万平米。

soho北京公馆

SOHO北京公馆

　　主要的销售贡献来源于北京的三个商业地产项目：三里屯SOHO、光华路SOHO与SOHO北京公馆，三者的销售额分别达到了69.21亿元(未全部进入结算)、22.63亿元、10、99亿元。

　　SOHO中国表示，虽然全球金融危机对中国实体经济影响很大，但得益于旗下项目优越的地理位置和销售策略，SOHO中国仍然取得不凡的销售业绩。“以三里屯SOHO项目的销售为例，投资者全部为中国国内客户，其中一半左右是老客户及转介客户，开盘三天即实现了40多亿元的销售业绩。”

　　而在年内，SOHO中国旗下的光华路SOHO与SOHO北京公馆均顺利竣工并实现销售，竣工总面积达到14.24万平米。

　　年内SOHO中国主要进行开发的项目是光华路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆以及光华路SOHOII，另外SOHO中国还分别于2008年5月和8月收购了朝阳门SOHO以及中关村SOHO，进一步巩固了SOHO中国在京的市场地位。

　　然而，受限于奥运会的影响，三里屯SOHO的工期被迫延迟，其中约43亿元的预售收入以及约10亿元的净利润不能够在2008年实现结算，这对SOHO中国的报表数据产生了明显的影响。

　　报表显示，2008年SOHO中国实现的营业额(扣除营业税后)为人民币31.21亿元，与2007年的69.54亿元相比减少了55%，原因在于结算面积比2007年减少逾七成。同时2008年公司权益股东所占纯利也相应减少了15.67亿至3.99亿元。

　　现金

　　尽管报表上的利润数据表现的多少有点美中不足，但事实上，良好的销售仍然给SOHO中国带来了充足的现金流。

　　报表显示，截止12月底，SOHO中国手上已经握有现金以及等价物99.09亿元，即便扣除其目前一共42.33亿元的全部银行贷款，其手上仍有约57亿元的现金，总资产负债率仅为16.2%，是目前上市房企中最富裕的“财主”之一。

　　事实上，在其42.33亿元的银行贷款中，有30亿元贷款还是到2011年才到期的长期贷款，在2009年需要支付的短期贷款仅为12.33亿元。“公司负债率很低，也没有马上需要偿还的贷款和债务，去年销售收入完全可以解决目前工程所需的款项”，潘石屹日前表示。

　　近日，SOHO中国与中行北京市分行签订了《全面战略合作协议》，SOHO中国由此获得了中行北京市分行为其提供的100亿元人民币授信。根据协议，SOHO中国及其附属公司可以以中国人民银行认可的优惠利率从中银北京分行获得各类授信和融资金额共计100亿元人民币。

　　该协议签订后，大摩发布的一份最新研究报告认为，SOHO中国是该行追踪的中资地产股中唯一一家拥有净现金且无破产风险的公司。

　　潘石屹透露，SOHO中国未来将用该笔100亿元授信融资与公司100亿的存款一起全部用于新项目的收购和兼并。

　　而对于收购的目标，SOHO中国在其年报中称：“比较土地、在建项目和建成项目三种

　　资产，建成项目的价值最高、资金周转最快而风险也最小。这些项目的价格跌幅最大，卖方更有出售压力，因此公司目前的策略是收购北京、上海市中心的建成和在建的大型商业项目。”

　　同时，SOHO中国认为，鉴于房地产市场尤其是住宅市场的前景还不明确，公司的策略还是会避开住宅开发，特别是中低档住宅。同时延续一贯的策略，集中于北京和上海的城市中心最繁华的地段，开发需求量大的中高档商业物业。

　　随着中关村SOHO和三里屯SOHO未售完部分陆续进入销售和结算，2009年SOHO中国的资金状况将会更为稳健。

发稿：王小明审校：0

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