中华企业：迪士尼概念下的“上海地主”

来源: [观点网] 时间: 2009-03-10 01:28

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　　共实现营业收入36.12亿元，较上年同期增长33.93%；实现净利润4.64亿元，同比下降19.31%。

　　3月9日晚，中华企业股份有限公司(600675.SH)公布了2008年年度报告，报表显示，中华企业2008年共实现营业收入36.12亿元，较上年同期增长33.93%；实现净利润4.64亿元，同比下降19.31%；每股收益0.427元，同比下降32.65%。

　　12亿公司债

　　中华企业表示，营业收入同比增长33.9%，主要是商业地产销售幅度较上年有较大增加。年内公司的张杨路25号、华宁国际广场等商业地产都取得良好销售业绩。此外，净利润同比下降19.3%；主要原因为公司在2007年出售了7家法人股股票，获得收益2.18亿元，而2008年此项收益仅为0.25亿元。

　　根据报表，中华企业2008年实现预售、销售面积18万平方米，回笼资金27.66亿元。此外，公司持有现金为15.5亿元，贷款规模45.5亿元，资产负债率为63.67%，但受下半年宏观形势的影响，中华企业表示，公司预收账款将有所减少，一年内到期还款压力较大。

　　另外，年报显示，中华企业短期负债为13.1亿，比2007年减少31.89%；一年内到期长期负债为13.28亿，同比增长312.52%；预收款项6.79亿元，同比减少43.34%。可以说在某种程度上，中华企业面临着的资金压力愈发严峻，因此，中华企业在年报上一再表示，“为了解决资金瓶颈，减缓资金压力，改善财务结构，公司将多元化融资列入重要工作来抓”，并取得了不错的成效。

　　资料显示，2008年9月16日，中华企业正式启动12亿元公司债券发行工作，11月13日，公司债券发行材料上报证监会。目前，该申请已经获得证监会通过。此外，中华企业还进行了信托融资，通过发行信托募集资金约4亿元。

　　中华企业在年报中表示，发行公司债券将用于补充流动及偿还部分银行借款；有助于加快公司现有项目的开发以及改善公司资产负债结构、锁定长期债务成本，使长短期负债匹配更趋合理。

　　迪士尼概念

　　事实上，作为大型国有企业上海地产集团旗下的房地产上市公司，中华企业发行融资额度为12亿元的公司债获得批准并不令人意外。虽然说一段时间以来，国内A股市场并不景气。

　　同样，正因为是上海土地储备中心、上海地产集团的房地产上市公司旗舰，中华企业在上海的土地储备之多足以坐实“上海地主”的称号。而上海地产集团的资源整合与注入，无疑是其中的重要原因。

　　根据年报，中华企业2009年主要开发项目有9个，预计2009年内总在建面积149.9万平方米，其中2009年内新开工面积62.4万平方米，预计竣工面积12.7万平方米。2009年末待开发面积13.6万平方米，其他土地资源储备4655亩。

　　值得注意的是，一直以来，迪士尼落户上海的消息不断，2008年11月，有媒体报道，“迪士尼落户上海已经没有悬念，上海对迪士尼项目志在必得，国务院宣布通过审批只是时机问题。”报道显示，迪士尼项目初定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域。而中华企业在该区域拥有周浦项目、南郊中华园等项目，土地总面积数千亩。另外，此前也曾传言迪士尼将落户崇明，有趣的是，中华企业在崇明岛也拥有超过4000亩的土地储备。

　　有研究指出，若迪士落户南汇区，那么在南汇区拥有大量土地资源的公司也将成为最大受益者，而中华企业无疑是其中的“大户”。事实上，每一次的迪士尼落户传言，都会给上海的股市带来一场大波动。上海有关“迪士尼”概念股纷纷以此炒作，乐此不疲。

　　2009年1月9日，有媒体报道，美国华特迪士尼公司正式宣布，与上海市政府签订了一份项目建议书，计划在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。迪士尼落户上海似乎已尘埃落定。

　　但是，伴随上海迪士尼传言的是美国华特迪士尼公司与香港关于迪士尼乐园扩建的纠缠。有分析担心，华特迪士尼公司与上海方面近段时间以来的快速进展，或作为在与香港方面谈判扩建时获取更大利益的筹码。

　　最新消息显示，全国人大代表、上海市市长韩正日前在北京参加“两会”时表示，迪士尼落户上海仍没时间表。韩正说：“去年以来，我们开展了更加积极务实的谈判。现在可以这么比喻，我们还在恋爱，没有结婚，何时拿证书没有日程表。”