华远地产：“幸福”的任志强

来源: [观点网] 时间: 2009-03-06 01:19

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　　实现22.28亿元的项目收款，完成4.04亿元的利润额，兑现了资产重组中关于“2008年将实现3.9亿元利润”的承诺。

　　3月5日晚间，华远地产公布了借壳ST幸福后的第一份全年业绩报表：08年华远实现了4.04亿元的净利润，同比增长了31.98%。在超额完成利润指标的同时，华远地产表示还将在2009年加大房地产业务投资，投入20亿元左右继续做强地产主业。

企业号

　　业绩

　　“受宏观经济影响，2008年房地产市场观望气氛浓厚，虽然救市政策风向转向明显，但仍未体现出良好的效果，公司项目所在城市北京、西安、青岛、长沙均受到不同程度的影响。”华远地产在报表中表示。

　　尽管如此，2008年华远依然实现22.28亿元的项目收款，完成4.04亿元的利润额，兑现了资产重组中关于“2008年将实现3.9亿元利润”的承诺。

　　北京项目裘马都、企业号、昆仑等先后在年内竣工入住成为了华远利润结算的主力，三项目一共实现销售回款10.75亿元。

　　截止年末，华远手上拥有5.9亿元的现金，另有12.06亿元的预收账款，未来业绩预期良好。

　　在现金支撑下，华远08年的开复工面积与07年相比增长了48%，为43.2万平米，其中新开工的面积达到26.6万平米，竣工16.7万平米。

　　而08年华远主要运作的项目包括西安君城一期项目、青岛汇丰名车项目、长沙金外滩项目等，其中长沙项目是08年刚获取的项目。这种二三线城市布局的策略，除了依靠良好的资金支撑外，成功借壳ST幸福进入资本市场也是华远的信心之一。尽管目前国内资本市场仍然低迷，但任志强看好资本市场未来的融资潜力。

　　华远在报表中称，未来华远仍将坚定地走市场化发展、产业经营和资本经营并举之路，并且坚持“不以开发规模取胜，而是以盈利能力取胜”的战略方针。

　　“采取谨慎策略，重点保障投融资安全，严格控制财务风险，进行可靠的现金流规划”。尽管目前并未有明显的资金紧张迹象，华远仍制定了严格的控制成本及费用支出计划，“做到量力而行，量入而出。”

　　09战略

　　虽然业内目前对于09年的市场判断仍不明晰，但华远今年开发项目的总建筑规模仍将达到232万平方米，计划开工面积48.6万平方米，同比增长了12.5%，其中新开工22.7万平方米。

　　为此，2009年华远计划安排一个总额约19-21亿元的房地产直接投资计划。其中，在建及已完工项目将陆续投资9亿元，主要包括：西安君城一期项目、青岛汇丰名车世界项目、北京裘马都项目、昆仑项目等；拟建项目约7亿元，主要包括：北京莱太项目，西安君城二-五期项目、西安1001厂项目，长沙金外滩项目等；剩余的3-5亿元将用于新项目的拓展。

　　华远表示，今年将对西安1001厂项目、长沙金外滩项目进行项目开发的前期准备工作，并将视工作进展安排项目启动。

　　但报表显示，今年华远并未有新的项目竣工计划。为了充分保证资金安全，进一步改善公司财务结构、降低财务风险，华远对2009年的融资渠道进行了梳理，确立了以股权融资和发行公司债券为主、以房地产信托基金等新的融资链条建设为辅的融资策略。

　　而在公司的未来发展方向上，华远表示也将逐步适时调整业务结构，适度增加商业地产比重，规避单一业态发展所带来的局限，利用产品结构的多元化平衡市场风险，使公司具有持续经营收益的基本保障。