银监会：严格实施二套房政策

来源: [观点网]      时间: 2009-02-27 01:36
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　　房地产业内对取消二套房贷限制的呼声较高，并且有不少城市发出给“二套房”松绑的信号。

　　观点网讯：2月26日，银监会主席刘明康表示，严格实施“二套房”政策，积极防范房地产金融风险。

银监会

　　刘明康表示，银监会严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险，同时开展房地产贷款专项调查，规范和引导二套房信贷。

　　据了解，2007年9月和12月，银监会两次会同人民银行联合发布“通知”，加强商业性房地产信贷监管，坚持采用审慎的最低首付比例和利率水平，同时开展房地产贷款专项调查，要求商业银行开展房地产贷款压力测试，对规范和引导二套房信贷起到了积极作用。

　　2007年12月11日，央行、银监会联合颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。

　　事实上，此前上海银监局在上海市部分中资商业银行“促增长、防风险”工作座谈会上强调，要加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策。此外，上海银监局要求各行坚持“有保有压、区别对待”的原则，对经营情况较好、有市场的房地产开发企业要继续予以信贷支持。

　　在银监会提出以严格执行、严格把关、严格管理的方式继续执行第二套房贷款政策的同时，房地产业内对取消二套房贷限制的呼声较高，并且有不少城市发出给“二套房”松绑的信号。

　　日前，深圳“两会”提交深圳市四届人大六次会议审议的《深圳市2009年国民经济和社会发展计划(草案)》透露，深圳市政府或将采取措施，促进楼市稳定和持续发展。

　　深圳市发改局局长陈彪则表示，今年将会研究制定刺激终端购房有效需求的政策措施，特别是鼓励首次购房和改善住房条件的“第二套房”，以促进住房消费。

　　据悉，深圳首次置业首付只需两成，按揭贷款最优惠利息从近8厘降到4厘多等。二手房转让时如果购买已超过两年，则免去5%的营业税。

　　此外，1月23日，北京市建委出台了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，该意见提出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　同时，北京市发改委公布的2009年发展改革工作总体考虑中，表示将贯彻落实国家各项政策，研究取消二套房限制。

发稿：见习编辑冰浪审校：0

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