龚方雄：中国房价继续下跌

来源: [观点网]      时间: 2009-02-25 23:31
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　　供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来，也不可能被政府托起来。

　　观点网讯：日前，摩根大通中国区董事总经理、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄表示，预测2009年中国经济增速7.2%，财政赤字将达到全年GDP的3%左右。其中，他指出，目前中国房地产库存全球最高，未来房地产市场价格会继续下跌，必须警惕出现价量齐跌的风险。

　　龚方雄认为，中国的房地产市场价格肯定会下跌，因为当前库存量太大，必须警惕出现价量齐跌的风险。据其测算，按照现行的房地产市场成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化，供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来，也不可能被政府托起来。

　　龚方雄表示，房地产行业会得到政府关注，政府必须保持房地产市场稳定，以防下行风险。如果房地产行业出现价量齐跌的下行局面，政府要有预案。届时可以考虑的刺激措施包括，房地产贷款利息部分抵消个人所得税，甚至地方政府考虑购房入籍等来消化库存总量。

　　同时，龚方雄提到，信贷高速增长的局面不会持续，未来数个月增速会回落，央行届时会进一步采取放松货币的政策，以防止通货紧缩的风险。

　　根据中国央行最新公布的2008年第四季度全国城镇储户问卷调查显示最新公布的数据显示，未来三个月中准备购房的居民人数占比较上季低0.6%，目前居民购房意愿已降至十年来最低水平。

发稿：见习编辑陈小丽审校：0

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