楼市“小阳春” 名流置业蓄势全国并购

来源: [观点网]      时间: 2009-02-25 00:43
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　　在各地开发商都在乘着这一轮楼市“小阳春”的机会加紧“出货”之时，名流置业却在这个敏感的时期“反其道而行之”。

　　日前，有传闻称名流置业下属各地分公司均接到集团总部的一个最新通知，要求积极物色合适的物业进行收购，收购的项目经过调整完善后将快速推向市场。

名流印象

名流印象

　　蓄势并购

　　“这是公司面向全国范围内的一次收购计划”，惠州名流置业有限公司市场部人士向观点网证实了上述传闻，“不仅我们惠州公司接到了这个通知，我们各地的分公司也都在进行这个工作。”

　　而对于将收购的目标，该人士表示，“收购”将以整栋、整组团、整期的形式进行，并且项目应能在2009年具备销售条件、2009年可以竣工，对在建项目的建筑质量也有较高的要求“。

　　“我们所物色的项目首要的要求就是项目的产权要清晰，第二就是能在今年内达到销售条件并推出市场，当然，对在建项目的建筑质量也有相应的要求”。该人士表示，目前惠州方面尚未发现符合条件的项目，但今年名流置业的扩张步伐将会加大。

　　事实上，名流置业2008年的半年报中已明确表示：“目前是房地产市场震荡调整时期，部分中小房地产开发企业面临着资金链断裂风险，这是公司进行土地储备，为今后的战略发展打下良好基础的有利时机，公司希望能够在经济运营状况良好的城市进行项目拓展。”

　　公开资料显示，目前名流置业旗下的项目已经分布在北京、沈阳、武汉、重庆、惠州等地，仅惠州名流置业就已拥有3个在开发项目：名流置印象二期、罗浮山旅游度假项目还有惠州名流公馆。

　　这一轮扩张计划或许与其去年1月成功实施定向增发密切相关。2008年1月，名流置业通过增发从资本市场融得资金近30亿元。截止去年年底，其账面仍有13亿元的现金。

　　“虽然这笔现金应对今年新项目的开工建设还是有些压力，但其今年沈阳、芜湖、武汉、等项目都将共同贡献现金流，届时资金压力将得到缓解”，广发证券分析师花长劲表示。

　　事实上，名流置业股东大会去年底还通过了发行18亿元的公司债的议案，如该公司债能获得证监会的批准，其短期资金压力将更为减小。

　　“名流置业的公司借款并不多，它一直认为金融机构的借款成本较高且支取手续较为麻烦，倒是比较倾向于向其大股东融资的方式”，花长劲分析称。

　　近日，名流置业股东大会刚刚通过了子公司沈阳印象名流置业向公司第二大股东北京国财创业投资借款2.4亿元的议案，此举是为保证沈阳“名流印象”项目的顺利开发。

　　不降价 缓推盘

　　因此，在其大股东的雄厚财力支撑下，与大多数开发商选择的降价销售、迅速回笼资金不同，名流置业选择的是：不降价、缓推盘策略。

　　“当前公司在售的项目有武汉名流人和天地和惠州名流印象一期，但只有新开盘的惠州项目有少许的折扣，其它并没有很明显的降价打折行为”，花长劲表示，为了应对这一轮价格的调整，名流各地其它项目也是推迟了开盘的时间。

　　惠州名流置业客户部有关人士透露，惠州项目目前的在售均价是4600元，“销售情况比较理想”，但他并未提及有关折扣的信息。

　　公开的资料显示，去年7月开盘的惠州项目价格水准一直在4500左右浮动，并没有出现大幅度的波动。

　　“打折销售显然不是名流的上上之选，在现金流并不十分紧张的情况下，价格战并不能保证公司实现利益最大化。”花长劲分析认为。

　　在此背景下，公名流置业的收购计划似乎变得可以理解。“收购一些短、平、快的项目，既可以快速扩大市场规模，也能让资金得到充分利用”，惠州名流置业市场总监陈琦表示。

　　而据了解，近日名流置业各地分公司也已经开始打出了招聘广告，似乎在为了这一轮的并购行动做铺垫。

发稿：王小明审校：0

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