12家房地产公司预收款下降三成

来源: [观点网] 时间: 2009-02-24 09:33

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　　由此估计，2009年甚至以后，房地产类公司的业绩难有大的增长。

　　观点网讯：对截至23日披露年报的77家上市公司的财务报表数据统计表明，2008年年末这些公司预收账款合计为219亿元，比上半年末的263亿元下降16.73%，比2007年末的265亿元下降17.36%；而其中12家房地产公司2008年末预收账款为165亿元，比上半年末的218亿元下降32.12%，比2007年的227亿元下降27.31%。

　　业内人士分析，受宏观调控及国外金融危机的影响，我国房地产行业从2007年四季度开始出现调整并持续低迷，价量齐跌，这必然影响房地产类公司的经营，预收款的下降就是表现之一，而预收款下降有可能影响到房地类上市公司未来的收入确认。

　　统计表明，12家已披露年报的房地产类公司2008年末预收账款为165亿元，比上半年末的218亿元下降32.12%，比2007年的227亿元下降27.31%，远远高于已披露年报的77家上市公司16.73%和17.36%的平均数。

　　目前房地产基本都采取预售的办法，根据相关会计规定，预售房收入必须在房地产交付使用后才能进行结算并确认为公司的收入。在没有交付使用前公司所收到的预售款只能作为负债放在预收款科目。

　　这12家公司的净利润合计2008年末为66.62亿元，2008年中期为33.39亿元，2007年末为37.19亿元，2006年末为9.07亿元，2005年末为4.79亿元，业绩增长速度十分明显。但从预收款与净利润比来看，2008年年末为2.48倍，2008年中期为6.53倍，2007年年末为6.10倍，2006年末为12.87倍，2005年为10.49亿元。由此可以看出，从2006年以来，这一数字是呈下降趋势的。