开发商、媒体发“券”各地救市各出“奇谋”
来源: [观点网] 时间: 2009-02-24 00:41
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重庆和武汉的开发商、媒体纷纷祭出购房券“奇谋”来刺激成交。对其可能取得的效果业内人士却有所保留。
重庆:协信“亿元购房券”
“一亿元购房券请你白拿!”重庆协信集团昨日正式推出了总额1亿元的“购房券”。
据了解,购房券单张面值达到5000元。购房者可前往各项目现场凭身份证登记领取,其中高层类产品每个身份证限领4张、别墅类产品每个身份证限领6张。
协信营销总监魏开忠对观点网表示,不同户型和总价可以使用的购房券的张数有所不同,发放落实到具体楼盘优惠幅度最大的超过10%。
据了解,本次购房券适用于协信旗下六大楼盘,包括云栖谷、天骄城等高层类,也有阿卡迪亚、彩云湖1号等别墅类,还有协信中心、协信town城等商业地产项目,“为配合此次活动,协信共准备了超过10亿价值的楼盘,市民可选择的空间很大。”魏开忠表示。
魏开忠表示,希望这样的行为能在行业内得到呼应,“如果大家都来做这样的事,购房券可以在各个开发商之间相互流通,这对提升整个行业的信心绝对有好处。”
武汉:媒体“购房消费券”
无独有偶,位于江城武汉的长江日报集团也公布了发放“购房券”的计划。
据了解,“五一”前在武汉地区购房,并已订阅2009年长江日报、武汉晚报、武汉晨报的读者,可于3月21日至4月5日期间,在武汉国际广场“长江日报楼市新干线”现场,领取5230元的“长江日报购房消费券”。
长江日报楼市新干线负责人熊辉向观点网表示,“长江日报购房消费券”计划每日发放150张,共计2400张,派发总额高达1200余万元,资金来源于长江日报房地产广告版面费的让利。
据了解,长江日报计划在武汉全市召集30家楼盘参与这一活动。购房者在这些楼盘中选房,议定了价格,享受完全部优惠后,再出示长江日报购房消费券,直接扣抵总房款。而开发商则凭收回的消费券,冲抵在长江日报刊发广告的费用。
熊辉举例说,开发商在长江日报投放半版广告可以获得一张购房券消费券,4万元的广告费扣除5230元后,开发商实际只需要支付3.5万的广告费,每套房只能使用一张优惠券,熊辉表示,5230元的购房券相当于长江日报房地产广告版面费的让利。
熊辉表示,目前正处于楼盘招商阶段。近日将专门针对这一计划召开新闻发布会。据武汉业内人士透露,现在确定参与该购房券计划的楼盘已有万科等两家楼盘,其中一家为万科金色家园。
“效果存疑” 业内有保留
重庆和武汉的开发商、媒体纷纷祭出购房券“奇谋”来刺激成交。对其可能取得的效果业内人士却有所保留。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭曾表示,如果仅以供求关系衡量,从全国范围看,武汉楼市危机四伏,正处于崩盘的边缘。实际上,对于武汉的开发商来说,巨大库存压力难以短时间通过购房券等“奇招”缓解。
一位重庆业内人士则向观点网表示,协信的“购房券”实际就是一定幅度的购房优惠措施,其实没有太多的实质性内容,只是借助近期的“消费券”等概念吸引购房者眼球。
在采访中,广州业内人士则举例道,在广州楼市消失了很久的“日光盘”现象的再现或许可以给重庆和武汉的开发商一些启示:
广州光大地产旗下2月14日开盘的光大水岸蓉城项目以9000-1000元/平方米的价格入市,北区434套货量在开盘3小时内全部售罄,创下该区域最短时间最大成交量的纪录,收金逾4亿元。发展商的统计数字显示,当天入场客户约1400台客,超过2800人。据了解,该楼盘是江景盘,周边有数个开发已达十年之久的大型成熟社区,社区配套早已非常完备,甚至还具备广州人极为看重的优质教育资源和双地铁优势。而最为关键的是,该项目周边的二手房的均价已经在15000元/平方米左右。
“在如今的楼市行情下,快速出货,降价打折才是市场的主旋律,开发商拼的也就是折扣的力度。现在买一套房子,优惠一两万并不多,购房券的使用也许还有附加条件,真正落到实处,能对消费者产生多大的吸引力,目前不得而知”。业内人士们如此评价道。
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