特稿：熊市救赎 博弈中的房地产

来源: [观点网]      时间: 2009-02-19 18:54
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　　“部分决策层的意见是，房地产业非但不能纳入十大产业振兴计划，而且需要进一步调控。”

　　在一场房地产业能否进入此次“十大产业振兴计划”的博弈当中，有迹象显示，房地产行业越来越处于被动。

　　而在“两会”召开之前，有传闻，部分业内人士亦准备为房地产行业获取更多的政策支持做最后的努力。

　　广东较量

　　2月11日，广东省“两会”的召开。与此前广深两地对房地产业救市政策的漠视相反，有消息认为，在省“两会”之后，广东将推出全省性质的房地产业救市政策，而广东省的整体救市政策亦被放置媒体公开讨论。

　　尽管讨论的焦点依然在于此前其他城市出台的“购房退税”及“购房落户”等政策上，但有消息人士曾对观点网表示，广东省可能推出更为激进的救市政策。

　　与此同时，广东省房地产商会的一份政策建议书引起关注。在此份建议书当中，广东省房地产商会着重强调政府和社会需要正确认知房地产行业，并不讳言当前广东省房地产行业面临的主要问题是开发商资金紧张。

　　因而在此份建议书当中，关于信贷支持、刺激市场、延缓土地出让金的交付期限、拓宽融资渠道等一系列政策被提出。

　　同时，广东省多个参与“两会”的房地产开发商代表亦表示了对当前广深房地产市场的忧虑，并纷纷建议政府出台救市政策。

　　消息人士告知观点网，即便是广东省“两会”结束之前，广东省各大房地产商所获得的信息依然是广东省政府将会推出系列救市政策，因为广东省政府在态度上偏向支持房地产业发展。

　　而广东省省长黄华华亦公开表示：“‘保增长’是广东今年的主要任务，重点推动房地产、家电下乡、汽车和旅游四大市场。”

　　然而，就在广东“两会”结束之际，各个方面的信息显示却开始对房地产商行业不利。首先是广东省政府工作报告当中删除了“发挥房地产支柱产业作用”的表述。其次是黄华华对此前言论有了新的阐述，认为“房地产业具有很强的先导性、基础性和带动性。要支持引导房地产企业以合理价格促进商品房销售”。

　　此番转折使得房地产业内人士认为，广东省政府开始偏向引导开发商采取调整价格等手段来提振楼市，而非在政策层面进行救市。

　　据消息人士透露，在广东省两会前后，广东省政府对待房地产行业态度有细微的变化。该消息人士认为，广东省政府可能将暂不出台救市政策。

　　房地产业振兴计划

　　与此同时，国内舆论争论的另一个焦点在于房地产行业是否纳入十大产业振兴计划。显然，中央对于房地产行业是否纳入振兴计划存在争议。

　　“部分决策层的意见是，房地产业非但不能纳入十大产业振兴计划，而且需要进一步调控。”有消息人对观点网说。

　　该人士认为，部分老领导对高房价造成的民生问题感到忧虑，这是房地产行业纳入产业振兴计划遇阻的重要原因。

　　而事实上，能源及房地产业是否纳入十大产业振兴计划一直以来就争议极大。而建设部相关救市政策的建议亦将主题由“房地产行业振兴计划”修改为“房地产行业长远规划”，内容则强调“稳”住房地产市场。

　　“主要的担忧是房地产一旦纳入振兴计划，房价会出现新一轮快速上涨，从而导致更大的社会情绪。”有分析人士对观点网说。同时其认为，在房地产价格调整尚未到位的时候，再次出现房地产价格快速上涨而导致房地产行业更大的危机亦是原因之一。

　　“主流意见认为，当前各地的房地产市场并未调整到位，仍有下调空间，与老百姓的期望尚有差距。”该分析人士对观点网表示。

　　但同时也有决策层担忧2009年房地产市场的下跌可能导致市场崩盘，从而给本来尚未调整到位的宏观经济带来影响。

　　“房地产行业的政策把握，是一个在当前的环境当中的一个高难度问题。”另一分析人士对观点网表示。

　　尽管关于房地产行业救市政策进入僵局，但依然有迹象显示房地产行业内部可能希望能够通过联合各个方面通过“两会”让决策层感受到自己的意见。

　　“年初的销售量回涨并不代表2009年的形势会变好，事实上，这可能只是针对前一阵相关救市政策的迟到反映。但当前市场供大于求的情况并未有实质性的改变，市场推出的主要是去年的存货。”有房地产开发商对观点网表示。

　　该开发商希望“两会”上能够听到相关的信息稳定市场回暖的信心，但其对此表示悲观，认为从各方面得到的信息而言，决策层对待房地产业的态度可能会有所转变。

　　“无论是房地产行业还是开发商都没有得到社会的正确认知。我们害怕的是中央在‘两会’的态度会有所改变。”该开发商对观点网说。

　　同时，其表示，目前有行业组织及部分开发商联系过他，希望开发商能够集体通过舆论及“两会”的渠道为决策提供更多的参考意见。

发稿：邬琼审校：0

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