上海宅地起拍价首次破千 创5年新低

来源: [观点网]      时间: 2009-02-17 09:06
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　　沪、广、深、津四地1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%，创近几年来最大跌幅。

　　观点网讯：上海近期发布的第7号“国有建设用地使用权挂牌出让公告”显示，奉贤区拓林镇的一幅住宅用地的起拍楼板价为540.08元/平方米，是自2004年以来首次跌破1000元/平方米大关。

　　同时，中原地产中国研究院一份全国12城市土地价格调查报告显示，沪、广、深、津四地1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%，创近几年来最大跌幅。

　　根据中原地产中国研究院对北京、上海、杭州、广州、成都等全国主要的12个城市的调查，除上海外，全国其他主要城市的土地价格均较去年大幅下跌；且土地拍卖进一步冷清，流拍率依然高达25%，大部分土地以底价成交。

　　中原地产中国研究院的土地分析师宋莉同时强调，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面积大小都存在较大差异，所以实际的跌幅可能并没有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以达到3成。

　　事实上，地方政府为了减少土地流拍，已经减少了一部分土地供应量。易居中国克尔瑞研究中心的统计数据显示，今年1月全国30城市拍卖土地的总幅数只有102幅，去年同期这一数字为253幅。

　　但是，开发商对土地的热情依然不高，也使得负责出让土地的政府部门不得不做出让步，降价卖地。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，政府部门对土地的财政依赖很大，为了卖地，肯定会做出价格方面的让步。

　　就在本月16日，“亚洲糖王”郭鹤年就通过“先退后买”唐山市凤凰新城区大里路的一幅地块，省了1.7亿元，将每平方米成本降低了1800元。而这一策略亦并非郭鹤年首家“发明”，上海志成企业就通过和兄弟企业联手“退而再买”上海长风某地块，节约了3成的土地出让金。

发稿：林澎湃审校：0

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