万达迷雾：200亿重庆超级大盘

来源: [观点网]      时间: 2009-02-16 23:28
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　　万达集团一个投资额逾200亿元的住宅项目或将于下半年在重庆的沙坪坝区开工，仅地价就可能达到30亿元。

　　在业内的目光都聚集在房价的涨跌上时，去年在土地市场上“攻城略地”的万达集团又在重庆物色到了新的目标。近日，有业内人士向观点网透露，万达集团一个投资额逾200亿元的住宅项目或将于下半年在重庆的沙坪坝区开工，仅地价就可能达到30亿元。

万达

万达广场

　　200亿投资

　　消息人士透露称，该项目位于重庆沙坪坝区，面积超过了1500亩，建筑面积达到了430万平米。“是一个超级大盘，住宅、商业项目都包含其中。”看来，此番万达似乎看好的是重庆未来在住宅市场方面的潜力。

　　观点网就此事致电万达重庆商业广场有限公司，公司总经理办公室人员表示总经理李云计正在北京出差，相关情况需李总回来才能核实。

　　“李云计目前已经与沙坪坝区区长方海洋前往北京万达总部商讨相关合同事宜，相信近期就可以签下来。”有消息灵通的业内人士向观点网表示。

　　而据万达重庆公司财务部工作人员透露，公司负责财务的副总宋海纲也已出差北京，该业内人士猜测或许也与此事有关。

　　事实上，万达位于重庆的万达商业广场项目已经差不多竣工。“这个项目拿下后，万达广场的原班人马将成为重庆新项目的主要操作者。”该人士表示。

　　万达重庆公司总经理李云计证实了该消息。其不久前在接受有关媒体采访时透露：“公司的所有员工都将转入沙坪坝某地块去做一个430万方的超级大盘。”

　　李云计还表示，目前项目正在处于前期规划阶段，“如果拆迁顺利的话，项目可能于今年下半年开工建设，开发周期是6至8年”。

　　针对万达逾200亿元的投资，有重庆业内人士表示：“目前有大量的资金非常看好重庆，不少开发商也已经以重庆为扩张的重点目标。”而此前有消息称，地产巨头万科与中海今年在重庆都有进一步扩张的打算。

　　地块迷雾

　　但蹊跷的是，到目前为止，外界对万达将要在重庆拿下的地块都知之甚少，万达重庆公司的相关人员也并未透露该地块的具体位置。

　　“这么大面积的一个项目，在重庆沙坪坝区似乎只有三个符合条件的地块。”一名重庆资深业内人士向观点网介绍：“一是重庆特钢厂地块，另两个是旧城改造项目，中心区地块和模范村地块。”

　　而根据李云计透露的“如果拆迁顺利”的消息，该人士初步认定万达拿下的地块是上述两个旧城改造项目中的其中一个。

　　同时，他还表示，之所以特钢厂地块会被排除，很明显的一个原因是特钢厂早已破产并被重庆渝富集团收购，因此该地块的所有权应归属渝富集团，而“渝富集团属重庆市管辖，这样沙坪坝区区长作为代表去与万达洽谈就不合常规。”

　　但随后观点网却发现，特钢厂地块似乎更符合万达方面透露出来的土地信息：新项目占地1500亩左右，土地价格约为30-40个亿，容积率为3。

　　因此，特钢厂地块的面积更为接近万达透露出的数据，而且根据目前沙坪坝区的土地市场行情估算，该地块的总价似乎也刚好符合万达所称的30亿至40亿。而重庆万达副总宋海纲表示“该项目的土地出让金是分期支付的，因此万达方面的资金压力并不大。”

　　“如果按照总价30亿元，楼面价1000元/平米、容积率3计算，地块面积刚好1500亩，这应该不是巧合这么简单。”通过一番计算后，上述业内人士也开始倾向于特钢厂地块的判断。

　　而其中一个鲜为人知的细节则是，目前正在与万达洽谈此项目的重庆沙坪坝区区长方海洋，根据其履历显示，是去年6月从辽宁省对外贸易经济合作厅副厅长、党委常委的位置上调任重庆沙坪坝区区长的。

　　“不可否认重庆万达广场项目销售不错还算不错，其集团财力也比较充足，但是如果要一次性付完几十亿的地价款对于万达来说显然还不现实，何况去年年底万达刚刚经历了一轮土地扩张的过程。”业内人士认为，该项目地价款分期支付显然很大程度上减小了万达的资金压力。

发稿：王小明审校：0

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