上海房价09年下行势不可免

来源: [观点网] 时间: 2009-02-16 00:25

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　　上海08年8月才开始落实社会保障型住宅，09年住宅市场的供应结构将发生改变。

　　观点网讯：日前，国家发改委和国家统计局公布了1月份全国的房价统计数据。数据显示，上海地区1月房屋销售价格指数同比2.3%，环比下降0.2%。对此，分析人士认为，从存量对新上市商品房的销售构成较大压力的情况来看，上海商品房成交量和销售均价未来还有一定的调整空间，且上海房价09年形势不容乐观，总体下行势不可免。

　　数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。其中，上海地区1月房屋销售价格指数同比2.3%，环比下降0.2%；新建住房价格指数同比下降2.7%，环比下降0.1%；90平方米及以下新建住房价格指数同比下降2.6%，环比下降0.4%；二手住房价格指数同比下降2%，环比下降0.2%。

　　据凯基证券统计，1月上海一手住宅签约面积72.46万平方米，环比大幅减少47.5%，同比小幅减少20%。可售房面积14个月以来首次出现回落。而该月上海二手房指数环比下跌0.82%，已是连续6个月环比下滑。

　　易居中国的最新统计数据显示，09年上海可上市新建住宅楼盘可达165个项目，共计2,237万平方米，远高于08年的1,230万平方米，更是08年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。截至1月31日上海一手住宅存量达842万平方米，存量套数达62,437套，按08年销售行情，目前存量足需市场消化约10个月。易居中国分析师薛建雄认为，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达30%。

　　第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示，08年上海商品房销售量、销售均价均比07年显著调整，但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度，因此09年上半年房价还有调。

　　另有业内人士表示，支撑上海高房价三股力量之一的外资已处在逃无可逃的地步；并且上海08年8月才开始落实社会保障型住宅，09年住宅市场的供应结构将发生改变。