第一位：摩纳哥蒙特卡洛

　　蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Côte d’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。

　　周一发布这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

　　莫斯科(每平方英尺1937美元)和伦敦(每平方英尺1928美元)分列二、三位。受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。

　　由于亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，令人颇感意外。在去年的调查中，香港和东京的公寓住宅价格分别高达每平方英尺1373美元和1103美元。而纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。

　　印度孟买跻身前十位，平均房价达每平方英尺851美元。

　　在全球经济危机的阴影下，如此高的房价令人吃惊，但它们也表明实际财富以及全球增长创历史新高。

　　纽约Sotheby's International的高级副总裁Nikki Field说：“即便在当前经济面临重重困难的时期，仍存在着巨大的财富。”纽约排名下滑在一定程度上是由于“人们对炫耀性消费犹豫不决。较高层次的消费需求和能力仍然存在，但是人们害怕公然消费。”

　　消费的滑坡，加上房价创历史新高，预计将引起市场的进一步调整。

　　Montagu-Pollock指出：“总体上，就整体租金回报率而言，我们仍然认为房价过高。市场超越了本身的极限，最终将会崩溃。”

　　这份报告似乎支持了这一观点。在比利时布鲁塞尔、东京、莫斯科、纽约和伦敦等主要城市，整体租金回报率(即年租金与购买价的比率，同时也是英国采用的一种价值衡量标准)都介于4%至5%之间。整体租金回报率越低，房价的虚高程度就越严重。整体租金回报率的历史平均水平为5.5%至8 %，Montagu-Pollock认为这一范围“更加合理”。

　　只有六个城市目前的租金回报率高于10%。摩尔多瓦基希讷乌(Chisinau)的整体租金回报率最高，为14.17%，而楼价最低的埃及开罗(平均房价为每平方英尺574美元)整体租金回报率为12%。

　　这表明，需要更长时间才能缩小这一差距并回到正常平均水平。

　　Field说：“我们正处于市场调整时期，并且我们仍处于下滑阶段。尽管房产转让已降至15年来的新低，但我们认为纽约和其他主要国际城市的房价仍将保持稳定，这是因为我们有许多富裕人群，他们只有在有利可图时才会出售房产，他们不一定要出售，因此也无需讲价。”

　　而关键在于：让这些高房价城市(经济腾飞的受益者)回到房地产的现实情况中来还需要经历更多的经济震痛。

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